So sánh So sánh điều khoản

percent 92.5% Sự tương đồng

edit 34 Đã tìm thấy thay đổi

add_circle +163 Đã thêm

remove_circle -28 Đã xóa

view_column Bên cạnh nhau view_list Chế độ xem nội tuyến

Version1	Version2	Differences
1	1	HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
2	2	HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
3	3	tại [Số 18 ngõ 298 Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
4	4	tại
5	5
6	6	[
7	7	Số
8	8	18 ngõ 298 Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
9	9	Số 2, ngách 298/18 Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội]
10	10	Số 2, ngách 298/18 Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
11	11	]
12	12	Bổ sung địa chỉ thực tế của Diện Tích Thuê
13	13
14	14	Số: [__]
15	15	Số:
16	16	[__]
17	17	Ngày: [__]
18	18	Ngày:
19	19
20	20	[__]
21	21	GIỮA
22	22	GIỮA
23	23	[Bà : Lê Phan Anh Phương – sinh ngày : 27/08/1996 – CCCD số : 15519600020 – cấp ngày : 05/12/2022 ủy quyền cho ông Lê Đức Hưng – sinh ngày : 21/07/1960 – CCCD số : 001060012745 – cấp ngày : 16/04/2021
24	24	[
25	25	Bà
26	26	: Lê Phan Anh Phương – sinh ngày : 27/08/1996 – CCCD số : 15519600020 – cấp ngày : 05/12/2022 ủy quyền cho ông Lê Đức Hưng – sinh ngày : 21/07/1960 – CCCD số : 001060012745 – cấp ngày : 16/04/2021
27	27	Bà : Lê Phan Phương Thảo – sinh ngày : 22/07/2002 – CCCD số : 001302003880 – cấp ngày : 03/12/2022 bà Phan Thị Kim Oanh – sinh ngày : 01/05/1967 – CCCD số : 001167026532 – cấp ngày : 22/11/2021
28	28	Bà : Lê Phan Phương Thảo – sinh ngày : 22/07/2002 – CCCD số : 001302003880 – cấp ngày : 03/12/2022 bà Phan Thị Kim Oanh – sinh ngày : 01/05/1967 – CCCD số : 001167026532 – cấp ngày : 22/11/2021
29	29	Ông : Lê Đức Hưng – sinh ngày : 21/07/1960 – CCCD số : 001060012745 – cấp ngày : 16/04/2021
30	30	Ông : Lê Đức Hưng – sinh ngày : 21/07/1960 – CCCD số : 001060012745 – cấp ngày : 16/04/2021
31	31	Bà : Phan Thị Kim Oanh – sinh ngày : 01/05/1967 – CCCD số : 001167026532 – cấp ngày : 22/11/2021]
32	32	Bà : Phan Thị Kim Oanh – sinh ngày : 01/05/1967 – CCCD số : 001167026532 – cấp ngày : 22/11/2021
33	33	]
34	34	Bổ sung tên Bên Cho Thuê
35	35	VÀ
36	36	VÀ
37	37	CHI NHÁNH [HÀ NỘI ] - CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI TỔNG HỢP WINCOMMERCE
38	38	CHI NHÁNH
39	39
40	40	[
41	41	HÀ NỘI
42	42	]
43	43	- CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI TỔNG HỢP WINCOMMERCE
44	44	Bổ sung thông tin Công ty/chi nhánh
45	45	của WinCommerce
46	46	phụ thuộc vào địa điểm thuê.
47	47
48	48	HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
49	49	HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
50	50
51	51	Hướng dẫn chung:
52	52	Các nội dung trong ngoặc vuông và highlight vàng là:
53	53	(a)
54	54
55	55	Nội dung lựa chọ
56	56	n:
57	57	Tùy thuộc vào thông tin BCT/nội dung đàm phán mà BP giữ lại nội dung phù hợp, bỏ (i) lựa chọn còn lại, (ii) dấu ngoặc vuông; và (iii) highlight vàng; hoặc
58	58	(b)
59	59
60	60	Nội dung còn thiế
61	61	u:
62	62	BP bổ sung và bỏ ngoặc vuông và highlight vàng.
63	63	BP đọc kỹ và điều chỉnh Hợp Đồng theo các hướng dẫn cụ thể tại phần footnote, sau đó BP xóa toàn bộ footnote (bao gồm cả dấu gạch trên đoạn footnote) trước khi hoàn thiện Hợp Đồng.
64	64	Số [__]
65	65	Số
66	66	[__]
67	67	Ngày: [__]
68	68	Ngày:
69	69	[__]
70	70	Hợp đồng thuê mặt bằng này (“Hợp Đồng”) được lập bởi Bên Cho Thuê và Bên Thuê (như được định nghĩa dưới đây).
71	71	Hợp
72	72	đồng thuê mặt bằng
73	73	này (
74	74	“Hợp Đồng”
75	75	)
76	76	được lập bởi Bên Cho Thuê và Bên Thuê
77	77	(như được định nghĩa dưới đây)
78	78	.
79	79	Bên Cho Thuê và Bên Thuê được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”.
80	80	Bên Cho Thuê và Bên Thuê được gọi riêng là “
81	81	Bên
82	82	” và gọi chung là “
83	83	Các Bên
84	84	”.
85	85	XÉT RẰNG,
86	86	XÉT RẰNG,
87	87	Bên Cho Thuê là các cá nhân/hộ gia đình/doanh nghiệp có đầy đủ năng lực và quyền hạn để cho thuê Diện Tích Thuê;
88	88	Bên Cho Thuê là
89	89	các cá nhân
90	90	/hộ gia đình
91	91	/
92	92	doanh nghiệp
93	93
94	94	có đầy đủ năng lực và quyền hạn để cho thuê
95	95	Diện Tích Thuê
96	96	;
97	97	Bên Thuê là đơn vị phụ thuộc của Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Tổng hợp WinCommerce, được thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật Việt Nam, có nhu cầu thuê Diện Tích Thuê;
98	98	Bên Thuê là
99	99	đơn vị phụ thuộc của Công ty Cổ phần
100	100
101	101	Dịch vụ Thương mại Tổng hợp WinCommerce,
102	102	được thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật Việt Nam,
103	103	có nhu cầu thuê Diện Tích Thuê
104	104	;
105	105	Bên Cho Thuê và Bên Thuê đã thảo luận về việc thuê Diện Tích Thuê để làm cơ sở cho việc giao kết Hợp Đồng này,
106	106	Bên Cho Thuê và Bên Thuê đã thảo luận về việc thuê
107	107	Diện Tích Thuê
108	108	để làm cơ sở cho việc giao kết Hợp Đồng này
109	109	,
110	110	NAY, VÌ VẬY, Các Bên thống nhất lập và ký Hợp Đồng này bao gồm các thành phần như sau:
111	111	NAY, VÌ VẬY,
112	112
113	113	C
114	114	ác Bên
115	115	thống nhất lập và ký Hợp Đồng này bao gồm các thành phần như sau
116	116	Các Điều khoản chung của Hợp Đồng từ Điều 1 đến hết Điều 8 là (i) các điều khoản pháp lý; hoặc (ii) các điều khoản thương mại có tiềm ẩn rủi ro về mặ
117	117	t pháp lý. Do đó, BP
118	118	tham vấn ý kiến Pháp Chế trước khi điều chỉnh các điều khoản này.
119	119	:
120	120	Các Điều Khoản Chung (“ĐKC”) như nêu dưới đây; và
121	121	Các Điều Khoản Chung
122	122	(“
123	123	ĐKC
124	124	”)
125	125	như nêu dưới đây; và
126	126	Các Điều Khoản Chi Tiết như nêu tại Phụ Lục 1 Hợp Đồng này (“ĐKCT”) và các phụ lục đính kèm Hợp Đồng được các bên ký kết vào từng thời điểm.
127	127	Các Điều Khoản Chi Tiết như nêu tại Phụ Lục 1
128	128	Hợp Đồng này (“
129	129	ĐKCT
130	130	”)
131	131	và các phụ l
132	132	ục đính kèm Hợp Đồng được các bên ký kết vào từng thời điểm.
133	133	CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG
134	134	CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG
135	135	ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH
136	136	ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH
137	137	1.1. Trong Hợp Đồng này và các phụ lục đính kèm Hợp Đồng được Các Bên ký kết vào từng thời điểm, trừ khi được thể hiện cho ý định khác, các thuật ngữ sau đây có nghĩa như sau:
138	138	1.1.
139	139
140	140
141	141	Trong Hợp Đồng này
142	142	và các phụ lục đ
143	143	ính kèm Hợp Đồng được
144	144	C
145	145	ác
146	146	B
147	147	ên ký kết vào từng thời điểm
148	148	,
149	149	trừ khi được thể hiện cho ý định khác, các thuật ngữ sau đây có nghĩa như sau:
150	150	ĐIỀU 2. ĐỐI TƯỢNG, MỤC ĐÍCH, THỜI HẠN THUÊ
151	151	ĐIỀU
152	152	2
153	153	.
154	154
155	155	ĐỐI TƯỢNG,
156	156	MỤC ĐÍCH
157	157	, THỜI HẠN THUÊ
158	158	Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý thuê Diện Tích Thuê để làm mặt bằng bán lẻ và thực hiện các hoạt động kinh doanh hợp pháp khác của Bên Thuê tùy từng thời điểm, theo các điều khoản và điều kiện quy định tại Hợp Đồng này.
159	159	Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý thuê Diện Tích Thuê
160	160	để làm mặt bằng bán lẻ và thực hiện các hoạt động kinh doanh hợp pháp khác
161	161	của Bên Thuê tùy từng thời điểm
162	162	,
163	163
164	164	theo các điều khoản
165	165	và điều kiện
166	166	quy định tại Hợp Đồng này
167	167	.
168	168	Thời Hạn Thuê được quy định tại Mục 4 ĐKCT. Mỗi Bên có thể đề xuất việc gia hạn bằng cách thông báo cho Bên kia trước 60 ngày kể từ ngày hết hạn Hợp Đồng. Nếu việc gia hạn Hợp Đồng được thống nhất, Các Bên sẽ ký phụ lục để gia hạn hoặc hợp đồng thuê mới theo mẫu văn bản của Bên Thuê.
169	169	Thời
170	170	H
171	171	ạ
172	172	n T
173	173	huê được quy định tại Mụ
174	174	c 4
175	175
176	176	ĐKCT
177	177	. Mỗi Bên có thể đề xuất
178	178	việc gia hạn bằng cách thông báo cho Bên kia trước
179	179	60
180	180	ngày
181	181	kể từ ngày
182	182	hết hạn Hợp Đồng. Nếu việc gia hạn Hợp Đồng được thống nhất, Các Bên sẽ ký phụ lục để gia hạn
183		hoặc hợp đồng thuê mới theo mẫu văn bản của Bên Thuê.
	183	hoặc hợp đồng thuê mới
	184	theo mẫu văn bản của Bên Thuê
	185	.
184	186
185	187	ĐIỀU 3. TIỀN THUÊ VÀ THANH TOÁN
186	188	ĐIỀU
187	189	3
188	190	.
189	191
190	192	TIỀN THUÊ VÀ THANH TOÁN
191	193	Tiền Thuê đối với Diện Tích Thuê được quy định tại Mục 5 ĐKCT.
192	194	Tiền
193	195	T
194	196	huê
195	197
196	198	đối với Diện Tích Thuê
197	199	được quy định tại Mục
198	200	5
199	201
200	202	ĐKCT
201	203	.
202		Bên Cho Thuê có trách nhiệm thực hiện việc kê khai và nộp các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật cho hoạt động cho thuê Diện Tích Thuê trong suốt Thời Hạn Thuê và cung cấp các chứng từ hợp lệ này cho Bên Thuê khi có yêu cầu. Để làm rõ, Bên Thuê được miễn trừ mọi trách nhiệm liên quan đến nghĩa vụ này của Bên Cho Thuê, bao gồm nhưng không giới hạn hoạt động kê khai và nộp các khoản thuế, phí, lệ phí; chịu các khoản phạt nộp chậm; … theo quy định pháp luật.
	204	Bên Cho Thuê có trách nhiệm thực hiện việc kê khai và nộp các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật cho hoạt động cho thuê Diện Tích Thuê trong suốt Thời Hạn Thuê và cung cấp các chứng từ hợp lệ này cho Bên Thuê khi có yêu cầu. Để làm rõ, Bên Thuê được miễn trừ mọi trách nhiệm liên quan đến nghĩa vụ này của Bên Cho Thuê, bao gồm nhưng không giới hạn hoạt động kê khai và nộp các khoản thuế, phí, lệ phí; chịu các khoản phạt nộp chậm; … theo quy định pháp luật. Tất cả các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà sẽ do Bên Thuê chi trả; Bên Thuê sẽ thanh toán cho Bên Cho Thuê trên cơ sở các chứng từ hợp lệ mà Bên Cho Thuê đã nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
203	205	Bên Cho Thuê có trách nhiệm thực hiện việc
204	206	kê khai và
205	207	nộp các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật cho hoạt động cho thuê Diện Tích Thuê
206	208	trong suốt Thời Hạn Thuê
207	209	và cung cấp các chứng từ hợp lệ này cho Bên Thuê khi có yêu cầu
208	210	.
209	211	Để làm rõ, Bên Thuê
210	212	được miễn trừ
211	213	mọi trách nhiệm liên quan đến
212	214	nghĩa vụ này
213	215
214	216	của Bên Cho Thuê
215	217	,
216	218	bao gồm nhưng không giới hạ
217	219	n
218	220
219	221	hoạt động
220	222	kê khai và nộp các khoản thuế, phí, lệ phí
221	223	;
222	224
223	225	chịu các
224	226	khoản phạt nộp chậm
225	227	;
226	228	… theo quy định pháp luật.
227		Tiền Thuê được tính kể từ Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê được quy định tại Mục 6 ĐKCT. Trong trường hợp sau Ngày Bàn Giao và trước Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê dự kiến mà (i) Bên Thuê chưa thể tiến hành Công Việc Cải Tạo theo quy định tại Điều 5.1.6 ĐKC, hoặc (ii) Công Việc Cải Tạo bị gián đoạn, hoặc (iii) mặc dù đã thực hiện xong Công Việc Cải Tạo nhưng Bên Thuê chưa thể bắt đầu hoạt động kinh doanh/hoạt động kinh doanh của Bên Thuê tại Diện Tích Thuê bị gián đoạn vì bất kỳ sự kiện gì (gọi chung là “Sự Kiện Cản Trở”), thì Bên Thuê sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Cho Thuê ngay khi chịu sự ảnh hưởng của Sự Kiện Cản Trở này. Nếu Sự Kiện Cản Trở phát sinh không phải do lỗi của Bên Thuê, Các Bên đồng ý rằng Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê chính thức sẽ được tính sau thời hạn quy định tại Mục 6 ĐKCT cộng với khoảng thời gian tính từ ngày xảy ra Sự Kiện Cản Trở đến ngày Bên Thuê bắt đầu lại Công Việc Cải Tạo/hoạt động kinh doanh tại Diện Tích Thuê.
	229
	230	Tất cả các loại
	231	thuế, phí, lệ phí phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà sẽ do Bên Thuê
	232	chi trả; Bên Thuê sẽ
	233	thanh toán cho Bên Cho Thuê trên cơ sở các ch
	234	ứng từ hợp lệ mà Bên Cho Thuê đã nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
	235	Tiền Thuê được tính kể từ Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê được quy định tại Mục 6 ĐKCT. Trong trường hợp sau Ngày Bàn Giao và trước Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê dự kiến mà (i) Bên Thuê chưa thể tiến hành Công Việc Cải Tạo theo quy định tại Điều 5.1.6 ĐKC, hoặc (ii) Công Việc Cải Tạo bị gián đoạn, hoặc (iii) mặc dù đã thực hiện xong Công Việc Cải Tạo nhưng Bên Thuê chưa thể bắt đầu hoạt động kinh doanh/hoạt động kinh doanh của Bên Thuê tại Diện Tích Thuê bị gián đoạn vì bất kỳ sự kiện gì ngyên nhân khách quan mà Bên thuê không thể tự mình khắc phục được (gọi chung là “Sự Kiện Cản Trở”), thì Bên Thuê sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Cho Thuê ngay khi chịu sự ảnh hưởng của Sự Kiện Cản Trở này. Nếu Sự Kiện Cản Trở phát sinh không phải do lỗi của Bên Thuê, Các Bên đồng ý rằng Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê chính thức sẽ được tính sau thời hạn quy định tại Mục 6 ĐKCT cộng với khoảng thời gian tính từ ngày xảy ra Sự Kiện Cản Trở đến ngày Bên Thuê bắt đầu lại Công Việc Cải Tạo/hoạt động kinh doanh tại Diện Tích Thuê.
228	236	Tiền Thuê được tính
229	237	kể từ Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê
230	238	được quy định tại Mục
231	239	6
232	240
233	241	ĐKCT
234	242	.
235		Trong trường hợp sau Ngày Bàn Giao và trước Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê dự kiến mà (i)
236		Bên
	243	Trong trường hợp sau Ngày Bàn Giao và trước Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê dự kiến mà (i) Bên
237	244	Thuê
238	245	chưa thể tiến hành Công Việc Cải Tạo theo quy định tại Điều
239	246	5.1.6
240	247	ĐKC
241	248	, hoặc (ii) Công Việc Cải Tạo bị gián đoạn, hoặc (iii) mặc dù đã thực hiện xong Công Việc Cải Tạo nhưng Bên
242	249	Thuê
243	250	chưa thể bắt đầu hoạt động kinh doanh/hoạt động kinh doanh của Bên
244	251	Thuê
245	252	tại Diện Tích Thuê bị gián đoạn vì
246	253	bất kỳ sự kiện gì
247	254
	255	ngyên nhân khách quan mà Bên thuê không thể tự mình khắc phục được
248	256	(gọi chung là “
249	257	Sự Kiện Cản Trở
250	258	”),
251	259	thì Bên
252	260	Thuê
253	261	sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên
254	262	Cho Thuê
255	263	ngay khi chịu sự ảnh hưởng của Sự Kiện
256	264	Cản Trở
257	265	này.
258	266	Nếu Sự Kiện Cản Trở phát sinh không phải do lỗi của Bên Thuê
259	267	, Các Bên đồng ý rằng Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê
260	268	chính thức
261	269	sẽ được tính sau
262	270	thời hạn quy định tại Mục 6
263	271	ĐKCT
264	272	cộng với khoảng thời gian tính từ ngày xảy ra Sự Kiện
265	273	Cản Trở
266	274	đến ngày Bên
267	275	Thuê
268	276	bắt đầu lại Công Vi
269	277	ệ
270	278	c Cải Tạo/hoạt động kinh doanh tại Diện Tích Thuê.
271	279	Tiền Thuê được điều chỉnh theo nguyên tắc quy định tại Mục 7 ĐKCT.
272	280	Tiền Thuê được điều chỉnh theo nguyên tắc quy định tại Mục
273	281	7
274	282
275	283	ĐKCT
276	284	.
277	285	Tiền Thuê sẽ được Bên Thuê thanh toán cho Bên Cho Thuê theo Chu Kỳ Thanh Toán theo quy định tại Mục 8 ĐKCT.
278	286	Tiền Thuê
279	287	sẽ được
280	288	Bên Thuê
281	289	thanh toán cho
282	290	Bên Cho Thuê
283	291	t
284	292	heo
285	293	Chu Kỳ Thanh Toán
286	294
287	295	theo quy định tại Mụ
288	296	c 8
289	297
290	298	ĐKCT
291	299	.
292	300	Trường hợp ngày thanh toán là thứ bảy, chủ nhật, ngày nghỉ lễ tết, ngày ngân hàng Bên Thuê mở tài khoản giao dịch không làm việc thì Tiền Thuê sẽ được chuyển vào ngày làm việc kế tiếp.
293	301	Trường hợp ngày thanh toán là thứ bảy, chủ nhật, ngày nghỉ lễ tết, ngày ngân hàng Bên Thuê mở tài khoản giao dịch không làm việc thì Tiền Thuê sẽ được chuyển vào ngày làm việc kế tiếp.
	302	Nếu Bên thuê chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Bên Cho Thuê quá 10 ngày (kể từ ngày đến hạn thanh toán), Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê thêm một khoản tiền lãi chậm thanh toán bằng 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãi suất trả sau, áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán đối với khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả.
	303	Nếu Bên thuê chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Bên Cho Thuê
	304	quá 10 ngày (kể từ ngày đến hạn thanh toán), Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê thêm một khoản tiền
	305	lãi
	306	chậm
	307	thanh toán
	308	bằng 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãi suất trả sau, áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán đối với khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả.
	309
294	310	Tiền Thuê sẽ được Bên Thuê thanh toán bằng chuyển khoản vào tài khoản của Bên Cho Thuê quy định tại Mục 9 ĐKCT hoặc tài khoản khác do Bên Cho Thuê thông báo đến Bên Thuê bằng văn bản trước ít nhất 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày đến hạn thanh toán kế tiếp và Các Bên ký Phụ lục điều chỉnh tài khoản nhận thanh toán khi Bên Thuê yêu cầu.
295	311	Tiền Thuê
296	312
297	313	sẽ được Bên Thuê thanh toán bằng chuyển khoản
298	314	vào
299	315
300	316	tài khoản
301	317	của Bên Cho Thuê
302	318	quy
303	319	định tại Mụ
304	320	c 9
305	321
306	322	ĐKCT
307	323
308	324	hoặc tài khoản khác do Bên Cho Thuê thông báo
309	325	đến Bên Thuê
310	326	bằng văn bản
311	327	trước ít nhất 1
312	328	5
313	329	(mười
314	330	lăm
315	331	) ngày làm việc kể từ ngày đến hạn thanh toán
316	332	kế tiếp
317	333	và
318	334	Các
319	335	Bên ký Phụ lục điều chỉnh tài khoản nhận thanh toán khi Bên Thuê yêu cầu
320	336	.
321	337	Đối với các khoản mà Bên Cho Thuê có nghĩa vụ thanh toán hoặc hoàn trả cho Bên Thuê theo Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê sẽ thanh toán hoặc hoàn trả theo hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên Thuê như được Bên Thuê thông báo tại từng thời điểm, trong thời hạn 05 (năm) ngày hoặc một thời hạn khác theo yêu cầu bằng văn bản của Bên Thuê. Nếu Bên Cho Thuê chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, hoàn trả cho Bên Thuê, Bên Cho Thuê phải trả thêm cho Bên Thuê một khoản tiền lãi chậm thanh toán bằng 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãi suất trả sau, áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán đối với khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả.
322	338	Đối với các khoản
323	339	mà Bên Cho Thuê có nghĩa vụ thanh toán hoặc hoàn trả cho Bên Thuê theo Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê sẽ thanh toán
324	340	hoặc hoàn trả theo hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên Thuê như
325	341	được Bên Thuê thông báo tại từng thời điểm,
326	342	trong thời hạn
327	343	05 (năm)
328	344
329	345	ngày
330	346	hoặc một thời hạn khác theo yêu cầu
331	347	bằng văn bản
332	348	của Bên Thuê
333	349	.
334	350	Nếu Bên Cho Thuê chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, hoàn trả cho Bên Thuê, Bên Cho Thuê phải trả thêm cho Bên Thuê một khoản tiền lãi chậm thanh toán bằng 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãi suất trả sau, áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán đối với khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả.
335		Trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Hợp Đồng được ký kết, Bên Thuê sẽ chuyển cho Bên Cho Thuê khoản Tiền Đặt Cọc như được quy định tại Mục 10 ĐKCT để bảo đảm thực hiện Hợp Đồng.
336		Trong vòng 10
	351	Trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Hợp Đồng được ký kết, Bên Thuê sẽ chuyển cho Bên Cho Thuê khoản Tiền Đặt Cọc như được quy định tại Mục 10 ĐKCT để bảo đảm thực hiện Hợp Đồng.
	352	Trong vòng
	353	10
337	354	(mườ
338	355	i)
339	356
340		ngày kể từ ngày
	357	ngày
	358	kể từ ngày
341	359	Hợp Đồng
342	360	được ký kết
343	361	,
344	362	Bên Thuê
345	363	sẽ
346	364	chuyển cho
347	365	Bên Cho Thuê
348	366	khoản
349	367	Tiền Đặt Cọc như được quy định tại Mục
350	368	10
351	369
352	370	ĐKCT
353	371
354	372	để bảo đảm
355	373	thực hiện
356	374	Hợp Đồ
357	375	ng
358	376	.
359		Khi Hợp Đồng này chấm dứt, Bên Cho Thuê phải hoàn trả Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê trong vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày Bên Thuê bàn giao lại Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê (trường hợp Hợp Đồng chấm dứt do Bên Thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán như quy định tại Điều 7.2.3 ĐKC thì Bên Cho Thuê không phải hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc).
	377
	378	Khi Hợp Đồng này chấm dứt, Bên Cho Thuê phải hoàn trả Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê trong vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày Bên Thuê bàn giao lại Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê sau khi đã đối trừ các khoản tiền mà Bên Thuê có nghĩa vụ phải thanh toán cho Bên Cho Thuê – nếu có (trường hợp Hợp Đồng chấm dứt do Bên Thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán như quy định tại Điều 7.2.3 ĐKC thì Bên Cho Thuê không phải hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc). Việc bàn giao lại Diện Tích Thuê được coi là hoàn tất khi các bên ký vào Biên bản bàn giao.
360	379	Khi Hợ
361	380	p Đ
362	381	ồng này chấm dứt,
363	382	Bên Cho Thuê
364	383	phải hoàn trả Tiền Đặt Cọc cho
365	384	Bên Thuê
366	385	trong vòng
367	386	0
368	387	5
369	388	(năm)
370	389	ngày kể từ ngày
371	390	Bên Thuê
372	391	bàn giao lại Diện Tích Thuê cho
373	392	Bên Cho Thuê
374		(trường hợp Hợp Đồng chấm dứt do
	393
	394	sau
	395	khi đã đối trừ các khoản tiền mà Bên Thuê có nghĩa vụ phải thanh toán cho Bên Cho Thuê – nếu có
	396
	397	(trường hợp Hợp Đồng chấm dứt do
375	398	Bên Thuê
376	399
377	400	vi phạm nghĩa vụ
378	401	thanh toán như quy định tại Điề
379	402	u
380	403	7
381	404	.2.3
382	405	ĐKC
383	406	thì
384	407	Bên Cho Thuê
385	408	không phải hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc)
386	409	.
	410	Việc bàn giao lại Diện Tích Thuê được coi là hoàn tất khi các bên ký vào Biên bản bàn giao.
387	411	Trường hợp việc thỏa thuận bàn giao lại Diện Tích Thuê sau khi Hợp Đồng chấm dứt kéo dài, Bên Cho Thuê có nghĩa vụ hoàn trả Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê theo thỏa thuận giữa Các Bên nhưng không quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng.
388	412	Trường hợp việc thỏa thuận bàn giao lại Diện Tích Thuê sau khi Hợp Đồng chấm dứt kéo dài, Bên Cho Thuê có nghĩa vụ hoàn trả Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê theo thỏa thuận giữa
389	413	Các
390	414	Bên nhưng không quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng.
391	415	Nếu Bên Cho Thuê chậm hoàn trả Tiền Đặt Cọc, Bên Cho Thuê phải trả thêm cho Bên Thuê một khoản tiền lãi chậm thanh toán theo quy định tại Điều 3.7 ĐKC.
392	416	Nếu
393	417
394	418	Bên Cho Thuê
395	419	chậm hoàn trả Tiền Đặt Cọc,
396	420	Bên Cho Thuê
397	421
398	422	phải trả thêm
399	423	cho
400	424	Bên Thuê
401	425	một khoản tiền lãi
402	426	chậm thanh toán
403	427	theo quy định tại Điều 3.7 ĐKC.
	428	Sau khi hoàn tất bàn giao Diện Tích Thuê, nếu Bên Thuê chậm di chuyển tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê, Bên Thuê sẽ phải trả cho Bên Cho Thuê tiền thuê nhà cho những ngày chậm di dời.
	429	Sau khi hoàn tất bàn giao Diện Tích Thuê, nếu Bên Thuê chậm di chuyển tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê, Bên Thuê sẽ phải trả cho Bên Cho Thuê tiền thuê nhà cho những ngày chậm di dời.
404	430	ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
405	431	ĐIỀU
406	432	5
407	433	.
408	434
409	435
410	436	QUYỀN VÀ
411	437	NGHĨA VỤ CỦA
412	438	CÁC BÊN
413	439	Quyền và nghĩa vụ của Bên Cho Thuê
414	440	Quyền và n
415	441	ghĩa vụ của
416	442	Bên Cho Thuê
417	443	Đảm bảo rằng: (i) Bên Cho Thuê là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp, duy nhất đối với Diện Tích Thuê; (ii) Bên Cho Thuê tuân thủ và có đầy đủ điều kiện, sự chấp thuận cần thiết theo quy định pháp luật để giao kết và thực hiện tất cả các quyền lợi, nghĩa vụ theo Hợp Đồng trong suốt Thời Hạn Thuê; và (iii) Diện Tích Thuê không bị bất kỳ hạn chế sử dụng hoặc tranh chấp nào trong suốt Thời Hạn Thuê. Bên Cho Thuê có trách nhiệm cung cấp cho Bên Thuê bản sao hợp lệ các tài liệu chứng minh quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp Diện Tích Thuê theo yêu cầu của Bên Thuê. Bên Cho Thuê cam kết mọi thông tin liên quan đến Diện Tích Thuê do Bên Cho Thuê cung cấp là đầy đủ, chính xác và tự chịu trách nhiệm trước Bên Thuê và bên thứ ba về mọi vấn đề liên quan.
418	444	Đảm bảo
419	445	rằng: (i)
420	446
421	447	Bên Cho Thuê
422	448	là chủ sở hữu, sử dụng
423	449	hợp pháp,
424	450	duy nhất đối với Diện Tích Thuê
425	451	; (ii) Bên Cho Thuê tuân thủ và có đầy đủ điều kiện, sự chấp thuận cần thiết theo quy định pháp luật để giao kết và thực hiện tất cả các quyền lợi, nghĩa vụ theo Hợp Đồng trong suốt Thời Hạn Thuê;
426	452	và
427	453	(iii)
428	454	Diện Tích Thuê không bị bất kỳ hạn chế sử dụng
429	455
430	456	hoặc tranh chấp nào
431	457	trong suốt Thời Hạn Thuê
432	458	.
433	459
434	460	Bên Cho Thuê
435	461	có trách nhiệm cung cấp cho
436	462	Bên Thuê
437	463	bản sao hợp lệ các tài liệu chứng minh quyền sở hữu
438	464	/
439	465	sử dụng
440	466	h
441	467	ợ
442	468	p pháp
443	469	Diện Tích Thuê
444	470	theo
445	471
446	472	yêu cầu của
447	473	Bên Thuê
448	474	.
449	475	Bên Cho Thuê
450	476	cam kết mọi thông tin liên quan đến Diện Tích Thuê do
451	477	Bên Cho Thuê
452	478	cung cấp là
453	479	đầy đủ,
454	480	chính xác và tự chịu trách nhiệm trước
455	481	Bên Thuê
456	482	và bên thứ ba về mọi vấn đề liên quan.
457	483	Sau ngày ký kết Hợp Đồng, Bên Cho Thuê được chuyển giao quyền sở hữu/sử dụng, cầm cố, thế chấp Diện Tích Thuê với điều kiện Bên Cho Thuê phải (i) thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê và được Bên Thuê chấp thuận trước khi thực hiện; và (ii) cam kết rằng bên nhận chuyển nhượng, bên nhận cầm cố, thế chấp Diện Tích Thuê bảo đảm Bên Thuê được tiếp tục thuê theo các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này cho đến khi hết thời hạn theo Hợp Đồng.
458	484	Sau ngày ký kết Hợp Đồng, Bên Cho Thuê được
459	485	chuyển giao quyền sở hữu
460	486	/sử dụng
461	487	, cầm cố, thế chấp Diện Tích Thuê với điều kiện Bên Cho Thuê phải (i) thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê và được Bên Thuê chấp thuận trước khi thực hiện
462	488	;
463	489	và (ii)
464	490	cam kết rằng
465	491	bên nhận
466	492	chuyển nhượng
467	493	,
468	494	bên nhận cầm cố
469	495	,
470	496	thế chấp
471	497	Diện Tích Thuê
472	498
473	499	bảo đảm Bên Thuê
474	500	được tiếp tục thuê theo các
475	501	điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này
476	502	cho đến khi hết thời hạn
477	503	theo Hợp Đồng
478	504	.
479	505	Bên Cho Thuê có trách nhiệm phối hợp, hỗ trợ Bên Thuê trong việc cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết, làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân có liên quan trong suốt Thời Hạn Thuê, bao gồm cả việc làm việc với các đơn vị cung cấp dịch vụ để đảm bảo Bên Thuê được ký kết hợp đồng thuê dịch vụ điện, nước, điện thoại, internet,… tại Diện Tích Thuê.
480	506	Bên Cho Thuê
481	507	có trách nhiệm phối hợp, hỗ trợ
482	508	Bên Thuê
483	509	trong việc cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết, làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân có liên quan trong suốt Thời Hạn Thuê, bao gồm cả việc làm việc với các đơn vị cung cấp dịch vụ để đảm bảo
484	510	Bên Thuê
485	511	được ký kết hợp đồng thuê dịch vụ điện, nước, điện thoại, internet
486	512	,
487	513	… tại Diện Tích Thuê.
488		Cho phép Bên Thuê sử dụng miễn phí các phần diện tích trống, mặt tiền và diện tích xung quanh Diện Tích Thuê để treo biển hiệu, bảng quảng cáo, giàn nóng máy lạnh, tổ chức các hoạt động ngoài trời, để xe, tập kết hàng hóa… theo nhu cầu sử dụng của mình.
	514	Cho phép Bên Thuê sử dụng miễn phí các phần diện tích trống, mặt tiền và diện tích xung quanh Diện Tích Thuê để treo biển hiệu, bảng quảng cáo, giàn nóng máy lạnh, tổ chức các hoạt động ngoài trời, để xe, tập kết hàng hóa… theo nhu cầu sử dụng của mình và phù hợp với quy định của pháp luật.
489	515	Ch
490	516	o
491	517	phép
492	518	Bên Thuê
493	519	sử dụng miễn phí các phần diện tích trống
494	520	, mặt tiền
495	521	và diện tích xung quanh Diện Tích Thuê
496	522
497	523	để
498	524	treo biển hiệu, bảng quảng cáo, giàn nóng máy lạnh,
499	525	tổ chức các hoạt động ngoài trời
500	526	,
501	527	để xe
502	528	, tập kết hàng hóa…
503	529	theo nhu cầu sử dụng của mình
	530	và phù hợp với quy
	531	định của pháp luật
504	532	.
505	533
506	534	Bảo đảm và duy trì kết cấu hạ tầng Diện Tích Thuê trong tình trạng sử dụng tốt, không bị các sự cố, hư hỏng gây cản trở, ảnh hưởng đến hoạt động của Bên Thuê trong suốt Thời Hạn Thuê như không bị dột, tường không bị ngấm nước, đường ống nước sinh hoạt, nước thải không bị rò rỉ,… Bên Cho Thuê, bằng chi phí của mình, sẽ sửa chữa, khắc phục các sự cố, hư hỏng, xuống cấp của Diện Tích Thuê không do lỗi của Bên Thuê ngay khi nhận được thông báo từ Bên Thuê. Nếu Bên Cho Thuê chậm trễ trong việc sửa chữa thì Bên Thuê có thể tiến hành việc sửa chữa và trừ chi phí sửa chữa vào các khoản tiền phải thanh toán cho Bên Cho Thuê.
507	535	Bảo đảm
508	536	và duy trì
509	537	kết cấu hạ tầng
510	538	Diện Tích Thuê trong tình trạng
511	539	sử dụng
512	540	tốt,
513	541	không bị các sự cố, hư hỏng gây cản trở, ảnh hưởng đến hoạt động củ
514	542	a
515	543	Bên Thuê
516	544	trong suốt Thời Hạn Thuê
517	545	như không bị dột, tường không bị ngấm nước, đường ống nước sinh hoạt, nước thải không bị rò rỉ
518	546	,
519	547	…
520	548
521	549	Bên Cho Thuê
522	550	,
523	551	bằng chi phí của mình
524	552	,
525	553	sẽ
526	554	sửa chữa, khắc phục các
527	555	sự cố,
528	556	hư hỏng, xuống
529	557
530	558	cấp
531	559	của Diện Tích Thuê
532	560	không do lỗi của
533	561	Bên Thuê
534	562	ngay khi nhận được thông báo từ
535	563	Bên Thuê
536	564	. Nếu
537	565	Bên Cho Thuê
538	566	chậm trễ trong việc
539	567	sửa chữa
540	568	thì
541	569	Bên Thuê
542	570	có thể tiến hành việc sửa chữa và trừ chi phí sửa chữa vào
543	571	các khoản tiền phải thanh toán cho
544	572	Bên Cho Thuê
545	573	.
	574	Bên Thuê bằng chi phí của mình, sẽ tự chịu trách nhiệm sửa chữa, khắc phục các sự cố, hư hỏng, xuống cấp, hao mòn tự nhiên của Diện Tích Thuê trong suốt thời hạn thuê. Trường hợp Bên Thuê không tự khắc phục, sửa chữa, Bên Cho Thuê sẽ tự làm hoặc giao cho bên thứ ba thực hiện việc cải tạo, sửa chữa. Chi phí cải tạo, sửa chữa sẽ được Bên Cho Thuê cấn trừ vào tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng này.
	575	Bên Thuê bằng chi phí của mình, sẽ tự chịu trách nhiệm sửa chữa, khắc phục các sự cố, hư hỏng, xuống cấp, hao mòn tự nhiên của Diện Tích Thuê trong suốt
	576	thời hạn thuê. Trường hợp Bên Thuê không tự khắc phục, sửa chữa, Bên Cho Thuê sẽ tự làm hoặc giao cho bên thứ ba thực hiện việc cải tạo, sửa chữa. Chi phí cải tạo, sửa chữa sẽ được Bên Cho Thuê cấn trừ vào tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng này.
546	577	Bên Cho Thuê cho phép Bên Thuê thực hiện Công Việc Cải Tạo quy định tại Mục 11 ĐKCT mà không phải hoàn trạng lại mặt bằng như ban đầu khi chấm dứt Hợp Đồng. Các Bên đồng ý rằng Bên Thuê sẽ không có nghĩa vụ bảo quản, gìn giữ, hoàn trả cho Bên Cho Thuê các vật dụng, vật liệu, công cụ, tài sản… gắn với hoặc tồn tại trong Diện Tích Thuê khi thực hiện Công Việc Cải Tạo nêu tại Điều này. Bên Cho Thuê sẽ không yêu cầu Bên Thuê bồi thường đối với các thiệt hại, mất mát, hư hỏng liên quan đến các vật dụng, vật liệu, công cụ, tài sản… nêu tại Điều này.
547	578	Bên Cho Thuê
548	579	cho phép
549	580	Bên Thuê
550	581
551	582	thực hiện Công Việc Cải Tạo
552	583
553	584	quy định tại Mục 11 ĐKCT
554	585	mà không phải hoàn trạng lại mặt bằng như ban đầu khi chấm dứt Hợp Đồng
555	586	.
556	587
557	588	Các Bên đồng ý rằng
558	589	Bên Thuê
559	590	sẽ không có nghĩa vụ
560	591	bảo quản, gìn giữ,
561	592	hoàn trả
562	593
563	594	cho
564	595	Bên Cho Thuê
565	596	các vật dụng, vật liệu, công cụ, tài sản
566	597	…
567	598	gắn với hoặc tồn tại trong Diện Tích Thuê
568	599
569	600	khi thực hiện Công Việc Cải Tạo nêu tại Điều này.
570	601
571	602	Bên Cho Thuê
572	603	sẽ không yêu cầu
573	604	Bên Thuê
574	605	bồi thường đối với các thiệt hại, mất mát, hư hỏng liên quan đến các vật dụng, vật liệu, công cụ, tài sản… nêu tại Điều này.
575	606	Kể từ ngày Hợp Đồng được ký đến trước Ngày Bàn Giao, Bên Cho Thuê có trách nhiệm (i) cải tạo Diện Tích Thuê đáp ứng các tiêu chuẩn, điều kiện cụ thể được Bên Thuê xác nhận tại Mục 12 ĐKCT (nếu có); (ii) xin được các giấy phép/chấp thuận cho việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê theo nhu cầu của Bên Thuê; và (iii) chịu mọi chi phí phát sinh từ việc xin các giấy phép/chấp thuận cho việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê này. Bên Cho Thuê đồng ý rằng, trong trường hợp việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo bị gián đoạn do lỗi của Bên Cho Thuê, Bên Cho Thuê sẽ bồi thường mọi thiệt hại phát sinh và Bên Thuê sẽ không phải thanh toán cho Bên Cho Thuê Tiền Thuê và các khoản tiền khác (nếu có) trong thời gian bị gián đoạn.
576	607	Kể từ ngày Hợp Đồng được ký đến trước Ngày Bàn Giao, Bên Cho Thuê có trách nhiệm (i) cải tạ
577	608	o
578	609	Diện Tích Thuê đáp ứng các tiêu chuẩn, điều kiện cụ thể được Bên Thuê xác nhận tại Mục
579	610	12
580	611
581	612	ĐKCT
582	613	(nếu có)
583		; (ii) xin được các giấy phép/chấp thuận cho việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê theo nhu cầu của Bên Thuê; và (iii) chịu mọi chi phí phát sinh từ việc xin
584		các giấy phép/chấp thuận cho việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê này. Bên Cho Thuê đồng ý rằng, trong trường hợp việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo bị gián đoạn
	614	; (ii) xin được các giấy phép/chấp thuận cho việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê theo nhu cầu của Bên Thuê; và (iii) chịu mọi chi phí phát sinh từ việc xin các giấy phép/chấp thuận cho việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê này. Bên Cho Thuê đồng ý rằng, trong trường hợp việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo bị gián đoạn
585	615	do lỗi của Bên Cho Thuê
586	616	, Bên Cho Thuê sẽ bồi thường mọi thiệt hại phát sinh và Bên Thuê sẽ không phải thanh toán cho Bên Cho Thuê Tiền Thuê và các khoản tiền khác (nếu có) trong thời gian bị gián đoạn.
587	617	Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên Thuê theo thời hạn quy định tại Mục 13 ĐKCT. Khi Hợp Đồng chấm dứt, Bên Cho Thuê nhận lại Diện Tích Thuê theo hiện trạng sử dụng của Bên Thuê tại thời điểm hoàn trả Diện Tích Thuê sau khi Bên Thuê di dời hàng hóa, tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê.
588	618	Bàn giao Diện Tích Thuê cho
589	619	Bên Thuê
590	620	theo thời hạn
591	621	quy định tại Mục
592	622	13
593	623
594	624	ĐKCT
595	625	.
596	626
597	627	Khi Hợp Đồng chấm dứt,
598	628	Bên Cho Thuê
599	629	nhận lại Diện Tích Thuê theo hiện trạng sử dụng của
600	630	Bên Thuê
601	631	tại thời điểm hoàn trả Diện Tích Thuê sau khi
602	632	Bên Thuê
603	633	di dời hàng hóa, tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê.
604	634	Cho phép Bên Thuê sử dụng miễn phí và độc quyền phần Diện tích sử dụng miễn phí theo quy định tại Mục 14 ĐKCT trong suốt Thời Hạn Thuê và thời gian gia hạn (nếu có, gọi tắt là “Diện Tích Miễn Phí”). Bên Cho Thuê cam kết sẽ không sử dụng hay làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng bình thường phần Diện Tích Miễn Phí này của Bên Thuê. Để làm rõ, Diện Tích Thuê tại Hợp Đồng bao gồm cả phần Diện Tích Miễn Phí mà Bên Thuê được sử dụng theo Điều này. Nếu quyền sử dụng ổn định của Bên Thuê đối với Diện Tích Miễn Phí bị xâm phạm, thì Bên Cho Thuê bị coi là vi phạm Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Bên Thuê được quyền: (i) đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 7.2.2; hoặc (ii) thỏa thuận điều chỉnh giảm Tiền Thuê, mức giảm tương ứng với Diện Tích Miễn Phí bị ảnh hưởng hoặc một mức giảm khác được Bên Thuê đồng ý, đồng thời Bên Cho Thuê phải khắc phục, bồi thường thiệt hại phát sinh cho Bên Thuê (nếu có).
605	635	Cho phép Bên Thuê sử dụng miễn phí và độc quyền
606	636	phần
607	637	D
608	638	iện tích
609	639	sử dụng miễn phí
610	640
611	641	theo quy định tại Mục 14 ĐKCT
612	642
613	643	trong suốt Thời Hạn Thuê
614	644	và
615	645	thời gian gia hạn
616	646	(nế
617	647	u có
618	648	, gọi tắt là
619	649	“
620	650	Diện Tích Miễn Phí
621	651	”)
622	652	.
623	653	Bên Cho Thuê cam kết sẽ không sử dụng hay làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng bình thường phần
624	654	Diện Tích Miễn Phí
625	655	này của Bên Thuê. Để làm rõ, Diện Tích Thuê t
626	656	ại
627	657	Hợp Đồng bao gồm cả phần
628	658	Diện Tích Miễn Phí
629	659	mà Bên Thuê được
630	660
631	661	sử dụng theo Điều này.
632	662	Nếu quyền sử dụng ổn định của Bên Thuê đối với Diện Tích Miễn Phí bị xâm phạm, thì Bên Cho Thuê bị coi là vi phạm Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Bên Thuê được quyền: (i) đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 7.2.2; hoặc (ii) thỏa thuận điều chỉnh giảm Tiền Thuê, mức giảm tương ứng với Diện Tích Miễn Phí bị ảnh hưởng hoặc một mức giảm khác được Bên Thuê đồng ý, đồng thời Bên Cho Thuê phải khắc phục, bồi thường thiệt hại phát sinh
633	663	cho Bên Thuê
634	664	(nếu có).
635	665	Cam kết đi bằng lối đi riêng, không đi qua Diện Tích Thuê và không được ra vào Diện Tích Thuê trong Thời Hạn Thuê và thời gian thuê gia hạn (nếu có).
636	666	Cam kết đi bằng lố
637	667	i đi riêng,
638	668
639	669	không đi qua Diện Tích Thuê
640	670	và không được ra vào Diện Tích Thuê
641	671	trong Thời Hạn Thuê và thời gian thuê gia hạn (nếu có).
642	672	Trường hợp Diện Tích Thuê được Bên Cho Thuê cầm cố, thế chấp cho bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên Cho Thuê hoặc bên thứ ba, Bên Cho Thuê phải cung cấp đầy đủ các thông báo, thỏa thuận đã đạt được với bên nhận cầm cố, thế chấp cho Bên Thuê và đảm bảo Bên Thuê được sử dụng Diện Tích Thuê ổn định và không bị gián đoạn trong suốt Thời Hạn Thuê. Trong trường hợp bên nhận cầm cố, thế chấp có bất kỳ thông báo, yêu cầu nào mà có thể ảnh hưởng một cách trực tiếp hoặc/và gián tiếp đến hoạt động kinh doanh của Bên Thuê tại Diện Tích Thuê thì Bên Cho Thuê phải thông báo ngay lập tức cho Bên Thuê ngay khi Bên Cho Thuê nhận được thông tin. Cho mục đích của quy định này, mọi trường hợp việc kinh doanh của Bên Thuê bị gián đoạn hoặc/và ảnh hưởng hoặc/và thiệt hại xuất phát từ hoặc liên quan đến bên nhận cầm cố, thế chấp, Bên Cho Thuê sẽ phải bồi thường mọi thiệt hại thực tế phát sinh theo thông báo của Bên Thuê.
643	673	Trường hợp Diện Tích Thuê được Bên Cho Thuê cầm cố, thế chấp cho bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên Cho Thuê hoặc bên thứ ba
644	674	,
645	675	Bên Cho Thuê phải
646	676
647	677	c
648	678	ung
649		cấp đầy đủ các thông báo, thỏa thuận đã đạt được với
	679	cấp đầy đủ các thông báo, thỏa thuận
	680	đã đạt được với
650	681	bên nhận cầm cố, thế chấp
651	682	cho Bên Thuê và đảm bảo
652	683	Bên Thuê
653	684	được
654	685	sử dụng
655	686	Diện Tích Thuê
656	687	ổn định và không bị gián đoạn trong suốt Thời Hạn Thuê. Trong trường hợp
657	688	bên nhận cầm cố, thế chấp
658	689	có bất kỳ thông báo, yêu cầu nào mà có thể ảnh hưởng một cách trực tiếp hoặc/và gián tiếp đến hoạt động kinh doanh của Bên Thuê tại Diện Tích Thuê thì Bên Cho Thuê phải thông báo ngay lập tức cho Bên Thuê ngay khi Bên Cho Thuê nhận được thông tin. Cho mục đích của quy định này, mọi trường hợp việc kinh doanh của Bên Thuê bị gián đoạn hoặc/và ảnh hưởng hoặc/và thiệt hại xuất phát từ hoặc liên quan đến
659	690	bên nhận cầm cố, thế chấp
660	691	, Bên Cho Thuê sẽ phải bồi thường mọi thiệt hại thực tế phát sinh theo thông báo của Bên Thuê.
661	692	Bảo đảm toàn bộ Diện Tích Thuê được xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật và có đầy đủ các giấy phép theo quy định pháp luật.
662	693	Bảo đảm
663	694	toàn bộ Diện Tích Thuê được xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật
664	695	và có đầy đủ các giấy phép theo quy định pháp luật
665	696	.
666	697	Bên Cho Thuê cam kết chịu toàn bộ trách nhiệm và miễn trừ trách nhiệm có liên quan cho Bên Thuê đối với (i) mọi tranh chấp/khiếu nại/khởi kiện hoặc bất kỳ biện pháp có tính chất tương tự nào khác và (ii) bất kỳ khoản bồi thường/phạt vi phạm/nghĩa vụ tài chính từ bất kỳ bên thứ ba nào, mà liên quan đến hiệu lực Hợp Đồng và/hoặc phát sinh liên quan đến quyền sở hữu/sử dụng Diện Tích Thuê của Bên Cho Thuê.
667	698	Bên Cho Thuê cam kết chịu toàn bộ trách nhiệm và miễn trừ trách nhiệm có liên quan cho Bên Thuê đối với (i) mọi tranh chấp/khiếu nại/khởi kiện hoặc bất kỳ biện pháp có tính chất tương tự nào khác
668	699	và
669	700	(ii) bất kỳ khoản bồi thường/phạt vi phạm/nghĩa vụ tài chính từ bất kỳ bên thứ ba nào
670	701	,
671	702	mà liên quan đến hiệu lực Hợp Đồng
672	703	và/
673	704	hoặc
674	705	phát sinh liên quan đến quyền sở hữu/sử dụng Diện Tích Thuê của Bên Cho Thuê.
	706	Trong mọi trường hợp, Bên Cho Thuê hoàn toàn không chịu trách nhiệm về mặt pháp lý hay bất cứ nghĩa vụ nào liên quan đến hoạt động kinh doanh của Bên Thuê và bên thứ 3 do Bên Thuê cho mượn, cho thuê lại Diện Tích Thuê (nếu có) trong suốt thời gian cho thuê.
	707	Trong mọi trường hợp
	708	,
	709	Bên
	710	Cho Thuê
	711	hoàn toàn
	712	không chịu trách nhiệm về mặt pháp lý
	713	hay bất cứ
	714	nghĩa vụ
	715	nào
	716	liên quan đến hoạt động kinh doanh của Bên
	717	Thuê và bên thứ 3 do Bên Thuê cho mượn, cho thuê lại Diện Tích Thuê (nếu có)
	718	trong su
	719	ố
	720	t thời gian cho thuê.
675	721	Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và Hợp Đồng này.
676	722	Các
677	723	quyền và
678	724	nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
679	725	và Hợp Đồng này
680	726	.
681	727	Quyền và nghĩa vụ của Bên Thuê
682	728	Quyền và n
683	729	ghĩa vụ của
684	730	Bên Thuê
685		Được quyền cho mượn, cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ Diện Tích Thuê; được quyền chuyển giao, chuyển nhượng Hợp Đồng này với điều kiện không được làm thay đổi mục đích sử dụng Diện Tích Thuê quy định tại Hợp Đồng này.
	731	Được quyền cho mượn, cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ Diện Tích Thuê; được quyền chuyển giao, chuyển nhượng Hợp Đồng này với điều kiện không được làm thay đổi mục đích sử dụng Diện Tích Thuê quy định tại Hợp Đồng này và phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên Cho Thuê. Bên Thuê tự chịu trách nhiệm về các hoạt động kinh doanh của Bên Thuê và bên thứ 3 do Bên Thuê cho mượn, cho thuê lại Diện Tích Thuê (nếu có) trong khu vực Diện Tích Thuê.
686	732	Đ
687	733	ược quyền cho
688	734	mượn, cho
689	735	thuê lại một phần hoặc toàn bộ Diện Tích Thuê
690	736	;
691	737	được quyền chuyển giao, chuyển nhượng Hợp Đồng này với điều kiện không được làm thay đổi mục đích sử dụng Diện Tích Thuê quy định tại Hợp Đồng này
	738	và phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên Cho Thuê
	739	.
	740
	741	Bên
	742	Thuê
	743	tự chịu trách nhiệm về các hoạt động kinh doanh của
	744	Bên Thuê và bên thứ 3 do Bên Thuê cho mượn, cho thuê lại Diện Tích Thuê (nếu có)
	745	trong khu vực
	746	Diện Tích Thuê
692	747	.
693	748	Được quyền thực hiện các Công Việc Cải Tạo quy định tại Mục 11 ĐKCT để cải tạo Diện Tích Thuê thành một mặt bằng thông suốt phù hợp với hoạt động kinh doanh của Bên Thuê và lắp đặt các trang thiết bị tại Diện Tích Thuê.
694	749	Được quyền thực hiện các Công Việc Cải Tạo quy định tại Mục 11 ĐKCT để cải tạo Diện Tích Thuê thành một mặt bằng thông suốt phù hợp với hoạt động kinh doanh của Bên Thuê và lắp đặt các trang thiết bị tại Diện Tích Thuê
695	750	.
696	751
697	752	Di chuyển toàn bộ tài sản, nhân viên của Bên Thuê ra khỏi Diện Tích Thuê và bàn giao Diện Tích Thuê theo hiện trạng sử dụng của Bên Thuê tại thời điểm hoàn trả cho Bên Cho Thuê khi Hợp Đồng chấm dứt.
698	753	Di chuyển toàn bộ tài sản, nhân viên của
699	754	Bên Thuê
700	755	ra khỏi Diện Tích Thuê
701	756	và bàn giao Diện Tích Thuê
702	757	theo hiện trạng sử dụng của
703	758	Bên Thuê
704	759	tại thời điểm hoàn trả
705	760	cho
706	761	Bên Cho Thuê
707	762
708	763	khi Hợp Đồng chấm dứt.
709	764	Được quyền cấn trừ Tiền Đặt Cọc vào các khoản tiền mà Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê vào kỳ thanh toán cuối cùng của Hợp Đồng.
710	765	Được quyền cấn trừ Tiền Đặt Cọc vào các khoản tiền mà
711	766	Bên Thuê
712	767	phải trả cho
713	768	Bên Cho Thuê
714	769
715	770	vào kỳ thanh toán cuối cùng của Hợp Đồng
	771	.
	772	Bên Thuê chịu mọi trách nhiệm liên quan tới các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy; an ninh trật tự tại Diện Tích Thuê trong suốt Thời gian thuê. Trường hợp phải trang bị, lắp đặt các trang thiết bị liên quan tới phòng cháy, chữa cháy, mọi chi phí phát sinh do Bên Thuê chi trả.
	773	Bên Thuê chịu mọi trách nhiệm liên quan tới các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy; an ninh trật tự tại Diện Tích Thuê trong suốt Thời gian thuê.
	774	Trường hợp phải trang bị, lắp đặt các trang thiết bị liên quan tới phòng cháy, chữa cháy, mọi chi p
	775	hí phát sinh do
	776	Bên Thuê
	777	chi trả.
	778	Quá trình thực hiện Công Việc Cải Tạo quy định tại Mục 11 ĐKCT Bên Thuê có trách nhiệm tuân thủ mọi quy định pháp luật về xây dựng, an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Bên Thuê tự chịu trách nhiệm về mọi sự cố (nếu có) trong quá trình thực hiện Công Việc Cải Tạo.
	779	Quá trình
	780	thực hiện Công Việc Cải Tạo quy định tại Mục 11 ĐKCT Bên Thuê
	781	có trách nhiệm tuân thủ mọi quy định pháp luật về xây dựng
	782	,
	783	an toàn
	784
	785	lao động
	786	và bảo vệ môi trường
	787	.
	788	Bên Thuê tự chịu trách nhiệm về mọi sự cố (nếu có) trong quá trình thực hiện Công Việc Cải Tạo.
	789	Tự thanh toán với nhà cung cấp liên quan đến phí sử dụng điện, nước, điện thoại, internet, vệ sinh.... theo khối lượng thực tế sử dụng kể từ ngày nhận Diện Tích Thuê để thực hiện công việc cải tao, sửa chữa cho đến khi không còn sử dụng.
	790	Tự thanh toán với nhà cung cấp liên quan đến phí
	791
	792	sử dụng điện, nước, điện thoại, internet,
	793	vệ sinh
	794	.... theo khối lượng thực tế sử dụng kể từ ngày nhận
	795	Diện Tích Thuê
	796
	797	để thực hiện công việc cải tao, sửa chữa
	798	cho đến khi không còn sử dụng
716	799	.
717	800	Giữ gìn Diện Tích Thuê, sửa chữa những hư hỏng do Bên Thuê gây ra.
718	801	Giữ gìn
719	802	Diện Tích Thuê
720	803	, sửa chữa những hư hỏng
721	804	do
722	805	Bên Thuê
723	806	gây ra.
724	807
725	808	Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và Hợp Đồng này.
726	809	Các
727	810	quyền và
728	811	nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
729	812	và Hợp Đồng này
730	813	.
731	814	Trách nhiệm khi vi phạm Hợp Đồng
732	815	Trách nhiệm khi v
733	816	i phạm Hợp Đồng
734	817	Trừ khi Hợp Đồng có quy định khác, nếu một Bên vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào theo quy định tại Hợp Đồng này thì có trách nhiệm bồi thường cho Bên còn lại mọi thiệt hại phát sinh. Trường hợp Bên Cho Thuê vi phạm quy định Hợp Đồng, Bên Thuê có quyền: (i) tạm ngừng thanh toán Tiền Thuê cho đến khi Bên Cho Thuê khắc phục xong vi phạm và được Bên Thuê xác nhận; và/hoặc (ii) cấn trừ các khoản phạt, bồi thường/ khắc phục thiệt hại vào Tiền Thuê hoặc khoản tiền phải thanh toán cho Bên Cho Thuê.
735	818	Trừ khi Hợp Đồng có quy định khác, n
736	819	ếu
737	820	một
738	821	B
739	822	ên vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào theo quy định tại Hợp Đồng này thì có trách nhiệm bồi thường cho
740	823	B
741	824	ên còn lại mọi thiệt hại phát sinh.
742	825	Trường hợp Bên Cho Thuê vi phạm quy định Hợp Đồng, Bên Thuê có quyền: (i) tạm ngừng thanh toán Tiền Thuê cho đến khi Bên Cho Thuê khắc phục xong vi phạm và được Bên Thuê xác nhận; và/hoặc (ii) cấn trừ các khoản phạt, bồi thường/ khắc phục thiệt hại vào Tiền Thuê hoặc khoản tiền phải thanh toán cho Bên Cho Thuê.
743	826	ĐIỀU 6. PHÁ DỠ, THU HỒI DIỆN TÍCH THUÊ
744	827	ĐIỀU
745	828	6
746	829	.
747	830
748	831	PHÁ DỠ, THU HỒI DIỆN TÍCH THUÊ
749	832	Trường hợp một phần/toàn bộ Diện Tích Thuê bị thu hồi hay phá dỡ do Bên Cho Thuê vi phạm quy định về pháp luật xây dựng (nếu có), và/hoặc Bên Cho Thuê không được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho việc sở hữu Diện Tích Thuê hoặc việc phá dỡ, thu hồi Diện Tích Thuê để thực hiện các dự án, quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khi đó tùy theo quyết định của Bên Thuê:
750	833	Trường hợp một phần/toàn bộ Diện Tích Thuê bị thu hồi hay phá dỡ do
751	834	Bên Cho Thuê
752	835	vi phạm quy định về pháp luật xây dựng (nế
753	836	u có), và/
754	837	hoặc
755	838	Bên Cho Thuê
756	839	không được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho việc sở hữu Diện Tích Thuê hoặc việc phá dỡ, thu hồi Diện Tích Thuê để thực hiện các dự án, quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khi đó tùy theo quyết định của
757	840	Bên Thuê
758	841	:
759	842	Bên Thuê có thể tiếp tục thuê Diện Tích Thuê sau khi bị thu hồi hay phá dỡ một phần (“Diện Tích Thuê Còn Lại”) và:
760	843	Bên Thuê
761	844	có thể tiếp tục thuê Diện Tích Thuê sau khi bị thu hồi hay phá dỡ một phần
762	845	(“Diện Tích Thuê Còn Lại
763	846	”) và:
764	847	Bên Thuê sẽ không phải trả Tiền Thuê cho Bên Cho Thuê trong thời gian phá dỡ, thu hồi, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê. Cho mục đích của quy định này, Bên Cho Thuê phải trả lại cho Bên Thuê số Tiền Thuê Bên Thuê đã trả trước cho giai đoạn phá dỡ, thu hồi, sửa chữa, cải tạo hoặc số tiền này sẽ được Bên Thuê khấu trừ vào kỳ thanh toán Tiền Thuê gần nhất của Bên Thuê; và
765	848	Bên Thuê
766	849	sẽ không phải trả Tiền Thuê cho
767	850	Bên Cho Thuê
768	851	trong thời gian phá dỡ, thu hồi, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê. Cho mục đích của quy định này,
769	852	Bên Cho Thuê
770	853	phải trả lại cho
771	854	Bên Thuê
772	855	số Tiền Thuê
773	856	Bên Thuê
774	857	đã trả trước cho giai đoạn phá dỡ, thu hồi, sửa chữa, cải tạo hoặc số tiền này sẽ được
775	858	Bên Thuê
776	859	khấu trừ vào kỳ thanh toán Tiền Thuê gần nhất của
777	860	Bên Thuê
778	861	; và
779	862	Tiền Thuê khi đó sẽ được tính tương ứng với phần Diện Tích Thuê Còn Lại; và
780	863	Tiền Thuê khi đó sẽ được tính tương ứng với phần Diện Tích Thuê Còn Lại; và
781	864	Bên Cho Thuê bồi thường thiệt hại (nếu có) cho Bên Thuê do việc phá dỡ, thu hồi, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê; và
782	865	Bên Cho Thuê
783	866	bồi thường thiệt hại (nếu có) cho
784	867	Bên Thuê
785	868	do việc phá dỡ, thu hồi, sửa chữa, cải tạo Diện Tích Thuê; và
786	869	Để làm rõ, các Bên cùng đồng ý rằng Bên Cho Thuê có nghĩa vụ sửa chữa Diện Tích Thuê trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Diện Tích Thuê bị thu hồi, phá dỡ. Trường hợp, Bên Cho Thuê không tiến hành sửa chữa Diện Tích Thuê khi bị phá dỡ, thu hồi trong thời hạn 10 (mười) ngày đó, thì tùy theo quyết định của Bên Thuê:
787	870	Để làm rõ, các Bên cùng đồng ý rằng
788	871	Bên Cho Thuê
789	872	có nghĩa vụ sửa chữa Diện Tích Thuê trong vòng 10 (mười
790	873	) ngày
791	874	kể từ ngày Diện Tích Thuê bị thu hồi, phá dỡ. Trường hợp,
792	875	Bên Cho Thuê
793	876	không tiến hành sửa chữa Diện Tích Thuê khi bị phá dỡ, thu hồi
794	877	trong thời hạn 10 (mười) ngày đó
795	878	, thì tùy theo quyết định của
796	879	Bên Thuê
797	880	:
798	881	Bên Thuê có thể tự thuê nhà thầu của Bên Thuê sửa chữa Diện Tích Thuê (không phải nghĩa vụ). Khi đó, toàn bộ chi phí sửa chữa Diện Tích Thuê, Bên Thuê sẽ khấu trừ trực tiếp vào Tiền Thuê được thanh toán trong các kỳ thanh toán gần nhất.
799	882	Bên Thuê
800	883	có thể tự thuê nhà thầu của
801	884	Bên Thuê
802	885	sửa chữa Diện Tích Thuê (
803	886	không phải nghĩa vụ
804	887	). Khi đó, toàn bộ chi phí sửa chữa Diện Tích Thuê,
805	888	Bên Thuê
806		sẽ
807		khấu trừ trực tiếp vào Tiền Thuê được thanh toán trong các kỳ thanh toán gần nhất.
	889	sẽ khấu trừ trực tiếp vào Tiền Thuê được thanh toán trong các kỳ thanh toán gần nhất.
808	890	Hoặc Bên Thuê có thể đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 7.2.2 ĐKC và quy định liên quan khác của Hợp Đồng này.
809	891	Hoặc
810	892	Bên Thuê
811	893	có thể đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều
812	894	7
813	895	.2.2
814	896	ĐKC
815	897	và quy định liên quan khác của Hợp Đồng này.
816	898	Hoặc Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng phù hợp với quy định tại Điều 7.2.2 ĐKC và quy định liên quan khác của Hợp Đồng nếu hoạt động kinh doanh của Bên Thuê bị ảnh hưởng do việc phá dỡ, thu hồi Diện Tích Thuê. Bên Cho Thuê phải hoàn trả, thanh toán cho Bên Thuê tất cả các chi phí như quy định tại Điều 7.2.2 ĐKC và quy định liên quan khác của Hợp Đồng này.
817	899	Hoặc
818	900
819	901	Bên Thuê
820	902	có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng phù hợp với quy định tại Điều
821	903	7
822	904	.2.2
823	905	ĐKC
824	906
825	907	và quy định liên quan khác của Hợp Đồng nếu hoạt động kinh doanh của
826	908	Bên Thuê
827	909	bị ảnh hưởng do việc phá dỡ, thu hồi Diện Tích Thuê.
828	910	Bên Cho Thuê
829	911	phải hoàn trả, thanh toán cho
830		Bên Thuê
	912	Bên
	913	Thuê
831	914	tất cả các chi phí như quy định tại Điều
832	915	7
833	916	.2.2
834	917	ĐKC
835	918
836	919	và quy định liên quan khác của Hợp Đồng này
837	920	.
	921	Điều 6 Bên Cho Thuê đề xuất bỏ, bởi lẽ: Bên Thuê được toàn quyền phá dỡ, sửa chữa, xây mới… diện tích thuê. Trước khi ký Hợp đồng, Bên Thuê đã được Bên Cho Thuê cho biết về thông tin quy hoạch tại Diện Tích Thuê và Bên Thuê đã kiểm tra đối chiếu thông tin liên quan tới quy hoạch. Đề nghị Bên Thuê có kế hoạch xây dựng và sử dụng Diện Tích Thuê phù hợp với quy hoạch. Bên Cho Thuê sẽ không chịu trách nhiệm đối với diện tích xây dựng của Bên Thuê bị thu hồi, phá dỡ do quy hoạch.
	922	Điều
	923	6 Bên Cho Thuê
	924	đề xuất bỏ, bởi lẽ: Bên Thuê được toàn quyền phá dỡ, sửa chữa, xây mới… diện tích thuê. Trước khi ký Hợp đồng, Bên Thuê đã được Bên Cho
	925	Thuê cho biết về thông tin quy hoạch tại Diện Tích Thuê và Bên Thuê đã kiểm tra đối chiếu thông tin liên quan tới quy hoạch. Đề nghị Bên Thuê có kế hoạch
	926	xây dựng và sử dụng Diện Tích Thuê phù hợp với quy hoạch. Bên Cho Thuê sẽ không chịu trách nhiệm đối với diện tích xây dựng
	927	của Bên Thuê bị thu hồi, phá dỡ
	928	do quy hoạch.
838	929	ĐIỀU 7. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
839	930	ĐIỀU
840	931	7
841	932	.
842	933
843	934	CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
844	935	Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
845	936	Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
846	937	Hợp Đồng này hết hạn mà Các Bên không đạt được bất kỳ thỏa thuận gia hạn nào.
847	938	Hợp Đồng này hết hạn mà Các Bên không đạt được bất kỳ thỏa thuận gia hạn nào.
848	939	Các Bên cùng đồng ý thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn.
849	940	Các Bên
850	941	cùng đồng ý
851	942	thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn.
852	943
853	944	Một trong Các Bên gặp phải Sự Kiện Bất Khả Kháng và Sự Kiện Bất Khả Kháng đó xảy ra liên tục quá 90 (chín mươi) ngày dẫn đến Diện Tích Thuê không thể sử dụng cho mục đích thuê của Hợp Đồng này.
854	945	Một trong Các Bên gặp phải
855	946	Sự Kiện Bất Khả Kháng
856	947	và
857	948	Sự Kiện Bất Khả Kháng
858	949	đó xảy ra liên tụ
859	950	c quá
860	951	9
861	952	0
862	953	(
863	954	chín
864	955	mươi)
865	956	ngày
866	957	dẫn đến Diện Tích Thuê không thể sử dụng cho mục đích thuê của Hợp Đồng này.
867	958	Các trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 7.2 ĐKC.
868	959	Các trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều
869	960	7
870	961	.2
871	962	ĐKC
872	963	.
873	964	Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng:
874	965	Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng:
875		Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn với điều kiện Bên Thuê phải gửi thông báo trước cho Bên Cho Thuê 01 (một) tháng, theo đó, Bên Cho Thuê có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê.
	966	Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn với điều kiện Bên Thuê phải gửi thông báo trước cho Bên Cho Thuê 01 (một) tháng, theo đó, Bên Cho Thuê có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê. Hợp đồng này không bị hủy ngang trong suốt thời hạn thuê. Nếu Bên Thuê tự ý đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên Thuê phải thực hiện báo trước bằng văn bản cho Bên Cho Thuê ít nhất 01 tháng. Trong trường hợp này, Bên Thuê phải giao trả Diện Tích Thuê theo hiện trạng sử dụng tại thời điểm hoàn trả, không được lấy lại tiền đặt cọc và phải thanh toán tiền thuê nhà tính đến ngày Bên Thuê di dời hết tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê.
876	967	Bên Thuê
877	968
878	969	có quyền đơn phương chấm dứ
879	970	t H
880	971	ợp
881	972	Đ
882	973	ồng trước
883	974	thời
884	975	hạn với điều kiện
885	976	Bên Thuê
886	977	phải
887	978	gửi thông báo trước cho
888	979	Bên Cho Thuê
889	980
890	981	0
891	982	1
892	983	(
893	984	một
894	985	)
895	986	tháng
896	987	, theo đó,
897	988
898	989	Bên Cho Thuê
899	990
900	991	có trách nhiệm
901	992
902	993	hoàn trả toàn bộ Tiền Đặt Cọc cho
903	994	Bên Thuê
904	995	.
905	996
906		Bên Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng nếu Bên Cho Thuê vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng này, mà (i) vi phạm đó không được khắc phục trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày Bên Thuê thông báo về vi phạm đó; hoặc (ii) theo nhận định của Bên Thuê rằng vi phạm đó là không thể khắc phục được. Trong trường hợp này, Bên Cho Thuê có trách nhiệm bồi thường cho Bên Thuê mọi thiệt hại phát sinh như chi phí đầu tư, mua sắm trang thiết bị, chi phí cải tạo, sửa chữa Diện Tích Thuê, chi phí vận chuyển, di dời hàng hóa, tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê, và khoản bồi thường thiệt hại tương đương tổng doanh thu của 01 (một) tháng liền trước với thời điểm chấm dứt Hợp Đồng…, hoàn trả cho Bên Thuê Tiền Đặt Cọc và Tiền Thuê chưa sử dụng hết tới thời điểm chấm dứt, và chịu khoản tiền phạt tương đương Tiền Đặt Cọc.
	997	Hợp đồng này không bị hủy ngang trong
	998	suốt thời hạn thuê
	999	. Nếu Bên Thuê tự ý đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên Thuê phải thực hiện báo trước bằng văn bản cho Bên Cho Thuê ít nhất 01 tháng.
	1000	Trong trường hợp này,
	1001	Bên Thuê
	1002	phải giao tr
	1003	ả Diện Tích Thuê theo hiện trạng sử dụng tại thời điểm hoàn trả,
	1004	không được lấy lại tiền đặt cọc và phải thanh toán tiền thuê nhà tính đến ngày Bên Thuê di dời hết tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê.
	1005	Bên Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng nếu Bên Cho Thuê vi phạm bất kỳ nghiêm trọng các nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng này, mà (i) vi phạm đó không được khắc phục trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày Bên Thuê thông báo về vi phạm đó; hoặc (ii) theo nhận định của Bên Thuê rằng vi phạm đó là không thể khắc phục được. Trong trường hợp này, Bên Cho Thuê có trách nhiệm bồi thường cho Bên Thuê mọi thiệt hại phát sinh như chi phí đầu tư, mua sắm trang thiết bị, chi phí cải tạo, sửa chữa Diện Tích Thuê, chi phí vận chuyển, di dời hàng hóa, tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê, và khoản bồi thường thiệt hại tương đương tổng doanh thu của 01 (một) tháng liền trước với thời điểm chấm dứt Hợp Đồng…, hoàn trả cho Bên Thuê Tiền Đặt Cọc và Tiền Thuê chưa sử dụng hết tới thời điểm chấm dứt, và chịu khoản tiền phạt tương đương Tiền Đặt Cọc.
907	1006	Bên Thuê
908	1007	có quyền chấm dứt Hợp Đồng nếu
909	1008	Bên Cho Thuê
910		vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng
	1009	vi phạm
	1010	bất kỳ
	1011	nghiêm trọng các
	1012	nghĩa vụ
	1013	nào
	1014	theo Hợp Đồng
911	1015	này, mà
912	1016	(i)
913	1017	vi phạm đó không được khắc phục trong thời hạn 07
914	1018	(bảy)
915	1019	ngày kể từ ngày
916	1020	Bên Thuê
917	1021	thông báo về vi phạm đó
918	1022	;
919	1023	hoặc
920	1024	(ii)
921	1025	theo nhận định của
922	1026	Bên Thuê
923		rằng vi phạm đó là không thể khắc phục được. Trong trường hợp này,
	1027	rằng vi phạm đó là không thể khắc phục được
	1028	. Trong trường hợp này,
924	1029	Bên Cho Thuê
925	1030	có trách nhiệm
926	1031
927	1032	bồi thường cho
928	1033	Bên Thuê
929	1034	mọi thiệt hại phát sinh như chi phí đầu tư, mua sắm trang thiết bị, chi phí cải tạo, sửa chữa Diện Tích Thuê, chi phí vận chuyển, di dời hàng hóa, tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê
930	1035	,
931	1036	và khoản bồi thường thiệt hại tương đương
932	1037	tổng doanh thu của
933	1038	01 (một)
934	1039	tháng liền trước với thời điểm chấm dứt Hợp Đồng
935	1040	…, hoàn trả
936	1041	cho Bên Thuê
937	1042	Tiền Đặt Cọc và
938	1043	Tiề
939	1044	n T
940	1045	huê chưa sử dụng hết tới thời điểm chấm dứt,
941	1046	và chịu khoản tiền phạt tương đương Tiền Đặt Cọc
942	1047	.
943	1048
944		Bên Cho Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng này nếu Bên Thuê không thanh toán Tiền Thuê sau 02 (hai) tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán và Bên Cho Thuê đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Bên Thuê phải thanh toán cho Bên Cho Thuê tiền lãi chậm thanh toán bằng 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãi suất trả sau, áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán đối với khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả và Bên Cho Thuê được quyền giữ lại khoản Tiền Đặt Cọc.
	1049	Bên Cho Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng này nếu Bên Thuê không thanh toán Tiền Thuê sau 02 (hai) tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán và Bên Cho Thuê đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Bên Thuê phải thanh toán cho Bên Cho Thuê tiền lãi chậm thanh toán bằng 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãi suất trả sau, áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán đối với khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả và Bên Cho Thuê được quyền giữ lại khoản Tiền Đặt Cọc.Nếu sau 60 ngày , kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên Thuê không thanh toán Tiền Thuê, Bên Cho Thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải chịu bất cứ khoản bồi thường thiệt hại nào cho Bên Thuê đối với các chi phí đầu tư, mua sắm trang thiết bị, chi phí cải tạo, sửa chữa Diện Tích Thuê, chi phí vận chuyển, di dời hàng hóa, tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê…, Trường hợp này Bên Thuê không được nhận lại Tiền Đặt Cọc đồng thời phải thanh toán Tiền Thuê (bao gồm tiền lãi chậm trả) còn thiếu tính tới thời điểm chấm dứt, và chịu trách nhiệm khắc phục, sửa chữa những hư hỏng tại Diện Tích Thuê.
945	1050	Bên Cho Thuê
946	1051	có quyền chấm dứt Hợp Đồng này nếu
947	1052	Bên Thuê
948	1053	không thanh toán Tiền Thuê sau
949	1054	0
950	1055	2
951	1056
952	1057	(
953	1058	hai
954	1059	)
955	1060	tháng
956	1061	kể từ ngày đến hạn thanh toán
957	1062
958	1063	và
959	1064	Bên Cho Thuê
960	1065	đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng
961	1066	. T
962	1067	rong trường hợp này,
963	1068	Bên Thuê
964	1069	phải thanh toán cho
965	1070	Bên Cho Thuê
966	1071	tiền lãi chậm thanh toán bằng 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãi suất trả sau, áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán đối với khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả
967	1072	và
968	1073	Bên Cho Thuê
969	1074
970	1075	được quyền giữ lại
971	1076	khoản Tiền Đặt Cọc.
	1077	Nếu sau 60 ngày
	1078	, kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên Thuê không thanh toán Tiền Thuê, Bên Cho Thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp
	1079	đồng mà không phải chịu bất cứ khoản bồi thường
	1080	thiệt hại
	1081	nào cho Bên Thuê đối với các
	1082	chi phí đầu tư, mua sắm trang thiết bị, chi phí cải tạo, sửa chữa Diện Tích Thuê, chi phí vận chuyển, di dời hàng hóa, tài sản ra khỏi Diện Tích Thuê…,
	1083	Trường hợp này
	1084	Bên Thuê
	1085	không được nhận lại
	1086	Tiền Đặt Cọc
	1087	đồng thời phải thanh toán
	1088	Tiền Thuê
	1089	(bao gồm tiền lãi chậm
	1090	trả)
	1091
	1092
	1093	còn thiếu tính
	1094	tới thời điểm chấm dứt, và chịu
	1095	trách nhiệm khắc phục, sửa chữa những hư hỏng tại Diện Tích Thuê
	1096	.
972	1097	Khi Hợp Đồng chấm dứt, nếu Bên Thuê đã gửi thông báo bàn giao lại Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê, nhưng Bên Cho Thuê không đến nhận bàn giao theo thông báo, hoặc không ký biên bản bàn giao mà không có lý do chính đáng (theo quy định tại Hợp Đồng, quy định pháp luật hoặc lý do chính đáng khác được Bên Thuê chấp thuận), thì ngày Bên Thuê hoàn thành nghĩa vụ bàn giao được xác định là ngày nêu tại thông báo bàn giao của Bên Thuê.
973	1098	Khi Hợp Đồng
974	1099	chấm dứt
975		, nếu Bên Thuê đã gửi thông báo bàn giao lại Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê, nhưng Bên Cho Thuê không đến nhận bàn giao theo thông báo, hoặc không ký biên bản bàn giao mà không có lý do chính đáng (theo quy định tại Hợp Đồng, quy định pháp luật
976		hoặc lý do chính đáng khác được Bên Thuê chấp thuận), thì ngày Bên Thuê hoàn thành nghĩa vụ bàn giao được xác định là ngày nêu tại thông báo bàn giao của Bên Thuê.
	1100	, nếu Bên Thuê đã gửi thông báo bàn giao lại Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê, nhưng Bên Cho Thuê không đến nhận bàn giao theo thông báo, hoặc không ký biên bản bàn giao mà không có lý do chính đáng (theo quy định tại Hợp Đồng, quy định pháp luật hoặc lý do chính đáng khác được Bên Thuê chấp thuận), thì ngày Bên Thuê hoàn thành nghĩa vụ bàn giao được xác định là ngày nêu tại thông báo bàn giao của Bên Thuê.
977	1101	ĐIỀU 8. CÁC QUY ĐỊNH KHÁC
978	1102	ĐIỀU
979	1103	8
980	1104	.
981	1105
982	1106	CÁC QUY ĐỊNH KHÁC
983	1107	Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp thương lượng không thành trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày tranh chấp, bất kỳ Bên nào cũng có quyền đưa vụ việc tranh chấp ra toà án giải quyết.
984	1108
985	1109	Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này
986	1110	sẽ được
987	1111	giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp thương lượng
988	1112	không thành
989	1113
990	1114	t
991	1115	r
992	1116	o
993	1117	n
994	1118	g
995	1119	t
996	1120	hời h
997	1121	ạ
998	1122	n 30 (ba mươi)
999	1123	n
1000	1124	g
1001	1125	à
1002	1126	y kể từ ngày tranh chấp
1003	1127	,
1004	1128	bất kỳ
1005	1129
1006	1130	B
1007	1131	ên
1008	1132	nào cũng
1009	1133
1010	1134	có quyền đưa vụ việc tranh chấp ra toà án giải quyết.
1011	1135	Những nội dung thỏa thuận trước đây trái với quy định tại Hợp Đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực. Các vấn đề/nội dung chưa được Các Bên thỏa thuận tại Hợp Đồng này sẽ được điều chỉnh theo quy định pháp luật Việt Nam vào từng thời điểm.
1012	1136	Những nội dung thỏa thuận trước đây trái với quy định tại Hợp Đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực. Các vấn đề/nội dung chưa được Các Bên thỏa thuận tại Hợp Đồng này sẽ được điều chỉnh theo quy định pháp luật Việt Nam vào từng thời điểm.
1013		Hợp Đồng này được ký kết vào ngày, tháng, năm được ghi ở phần đầu của Hợp Đồng và có hiệu lực kể từ ngày:
1014		Hợp Đồng này được ký kết vào ngày, tháng, năm được ghi ở phần đầu của Hợp Đồng và có hiệu lực kể từ ngày:
	1137	Hợp Đồng này được ký kết vào ngày, tháng, năm được ghi ở phần đầu của Hợp Đồng và có hiệu lực kể từ ngày ký:.
	1138	Hợp Đồng này được ký kết vào ngày, tháng, năm được ghi ở phần đầu của Hợp Đồng và có hiệu lực kể từ ngày
	1139	ký
	1140	:
	1141	.
1015	1142	Được đại diện có thẩm quyền của Các Bên ký kết; và
1016	1143	Được đại diện có thẩm quyền của Các Bên ký kết; và
1017	1144	Bên Thuê đăng ký thành công địa điểm kinh doanh cho Diện Tích Thuê tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền; và
1018	1145	Bên Thuê
1019	1146	đăng ký thành công địa điểm kinh doanh cho Diện Tích Thuê tại cơ quan nhà nước có thẩm quyề
1020	1147	n; và
1021	1148	Bên Thuê nhận được các tài liệu hợp lệ từ Bên Cho Thuê theo yêu cầu của Bên Thuê.
1022	1149	Bên Thuê
1023	1150	nhận được các tài liệu hợp lệ từ
1024	1151	Bên Cho Thuê
1025	1152	theo yêu cầu của
1026	1153	Bên Thuê
1027	1154	.
1028	1155	Trừ khi Bên Thuê đồng ý khác đi, trường hợp Bên Thuê không đăng ký được địa điểm kinh doanh cho Diện Tích Thuê tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Bên Cho Thuê không cung cấp được các tài liệu hợp lệ theo yêu cầu Bên Thuê, khi đó, Hợp Đồng không phát sinh hiệu lực và Các Bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bao gồm (i) Tiền Đặt Cọc và các khoản tiền Bên Cho Thuê đã nhận (nếu có) sẽ được trả lại cho Bên Thuê trong vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày Bên Thuê yêu cầu; và (ii) Bên Thuê sẽ hoàn trả Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê.
1029	1156	Trừ khi
1030	1157	Bên Thuê
1031	1158	đồng ý khác đi, trường hợp
1032	1159	Bên Thuê
1033	1160	không đăng ký được địa điểm kinh doanh cho Diện Tích Thuê tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
1034	1161	Bên Cho Thuê
1035	1162	không cung cấp được các tài liệu hợp lệ theo yêu cầu
1036	1163	Bên Thuê
1037	1164	, khi đó, Hợp Đồng không phát sinh hiệu lực và Các Bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bao gồm
1038	1165	(i)
1039	1166	Tiền Đặt Cọc
1040	1167	và
1041	1168
1042	1169	các khoản tiền
1043	1170	Bên Cho Thuê
1044	1171	đã nhận (nếu có) sẽ được trả lại cho
1045	1172	Bên Thuê
1046	1173
1047	1174	trong vòng 05
1048	1175	(năm)
1049	1176	ngày kể từ ngày
1050	1177	Bên Thuê
1051	1178	yêu cầu
1052	1179	; và
1053	1180	(ii)
1054	1181	Bên Thuê
1055	1182	sẽ hoàn trả Diện Tích Thuê cho
1056	1183	Bên Cho Thuê
1057	1184	.
	1185	Bất kỳ thông báo nào do Bên Thuê gửi Bên Cho Thuê sẽ được coi là đã gửi thành công đến Bên Cho Thuê vào (i) ngày gửi, nếu gửi bằng điện thoại/fax/email; (ii) ngày nhận hoặc 03 ngày kể từ ngày gửi, theo xác nhận của đơn vị cung ứng dịch vụ bưu chính nếu gửi thư, với điều kiện Bên Thuê gửi đến đúng địa chỉ nhận thông báo của Bên Cho Thuê theo quy định tại Hợp Đồng (địa chỉ, email hoặc số điện thoại). Trong trường hợp thay đổi địa chỉ nhận thông báo, Bên Cho Thuê có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê ít nhất 03 (ba) ngày trước khi thay đổi. Mục này Bên Cho Thuê đề xuất cung cấp thông tin cụ thể (điện thoại, fax, email…) của người do Bên Thuê giao trách nhiệm liên lạc, thông báo với Bên Cho Thuê. Trường hợp gửi qua bưu điện thì ngày nhận sẽ là ngày bưu điện có báo phát thành công tới Bên Cho Thuê
1058	1186	Bất kỳ thông báo nào do Bên Thuê gửi Bên Cho Thuê sẽ được coi là đã gửi thành công đến Bên Cho Thuê vào (i) ngày gửi, nếu gửi bằng điện thoại/fax/email; (ii) ngày nhận hoặc 03 ngày kể từ ngày gửi, theo xác nhận của đơn vị cung ứng dịch vụ bưu chính nếu gửi thư, với điều kiện Bên Thuê gửi đến đúng địa chỉ nhận thông báo của Bên Cho Thuê theo quy định tại Hợp Đồng (địa chỉ, email hoặc số điện thoại). Trong trường hợp thay đổi địa chỉ nhận thông báo, Bên Cho Thuê có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê ít nhất 03 (ba) ngày trước khi thay đổi.
1059		Bất kỳ thông báo nào do Bên Thuê gửi Bên Cho Thuê sẽ được coi là đã gửi thành công đến Bên Cho Thuê vào (i) ngày gửi, nếu gửi bằng điện thoại/fax/email; (ii) ngày nhận hoặc 03 ngày kể từ ngày gửi, theo xác nhận của đơn vị cung ứng dịch vụ bưu chính nếu gửi thư, với điều kiện Bên Thuê gửi đến đúng địa chỉ nhận thông báo của Bên Cho Thuê theo quy định tại Hợp Đồng (địa chỉ, email hoặc số điện thoại). Trong trường hợp thay đổi địa chỉ nhận thông báo, Bên Cho Thuê có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê ít nhất 03 (ba) ngày trước khi thay đổi.
	1187
	1188	Mục này Bên Cho Thuê đề xuất cung cấp thông tin cụ thể
	1189	(điện thoại, fax, email…)
	1190	của người
	1191	do Bên Thuê giao trách nhiệm liên lạc, thông báo với Bên Cho Thuê
	1192	. Trường hợp gửi qua bưu điện thì ngày nhận sẽ là ngày
	1193	bưu điện
	1194	có báo phát thành công tới Bên Cho Thuê
1060	1195	Hợp Đồng này được lập thành 04 (bốn) bản gốc có giá trị pháp lý như nhau, Bên Cho Thuê giữ 02 (hai) bản và Bên Thuê giữ 02 (hai) bản để thực hiện.
1061	1196	Hợp Đồng này được lập thành
1062	1197	04
1063	1198
1064	1199	(
1065	1200	bốn
1066	1201	) bản gốc có giá trị pháp lý như nhau,
1067	1202	Bên Cho Thuê
1068	1203	giữ
1069	1204	02 (hai)
1070	1205	bản và
1071	1206	Bên Thuê
1072	1207	giữ
1073	1208	02 (hai)
1074	1209	bản
1075	1210	để thực hiện.
1076	1211	PHỤ LỤC 1
1077	1212	PHỤ LỤC 1
1078	1213	ĐIỀU KHOẢN CHI TIẾT
1079	1214	ĐIỀU KHOẢN CHI TIẾT
1080	1215	PHỤ LỤC 2
1081	1216	PHỤ LỤC 2
1082	1217
1083	1218	Trường hợp Bên Cho Thuê đồng ý với toàn bộ nội dung ĐKC thì bỏ phụ lục này đi.
1084	1219	Các điều khoản của Hợp Đồng được sửa đổi như sau:
1085	1220	Các điều khoản của Hợp Đồng được sửa đổi như sau:
1086	1221	Điều khoản [__] ĐKC được thay thế như sau:
1087	1222	Điều khoản
1088	1223	[__]
1089	1224
1090	1225	ĐKC
1091	1226	được thay thế như sau:
1092	1227	[__]
1093	1228	[__]
1094	1229	Điều khoản [__] ĐKC được thay thế như sau:
1095	1230	Điều khoản
1096	1231	[__]
1097	1232
1098	1233	ĐKC
1099	1234	được thay thế như sau:
1100	1235	[__]
1101	1236	[__]
1102	1237
1103	1238	PHỤ LỤC [__]
1104	1239	PHỤ LỤC
1105	1240	[__]
1106	1241	CAM KẾT MINH BẠCH VÀ CHỐNG HỐI LỘ
1107	1242	CAM KẾT MINH BẠCH VÀ CHỐNG HỐI LỘ
1108	1243	(Đính kèm Hợp đồng thuê mặt bằng số ngày )
1109	1244	(Đính kèm
1110	1245	Hợp đồng thuê mặt bằng
1111	1246
1112	1247	số
1113	1248	ngày
1114	1249	)
1115	1250	Hôm nay, ngày , chúng tôi gồm có:
1116	1251	Hôm nay, ngày
1117	1252	, chúng tôi gồm có:
1118	1253	CHI NHÁNH [__] - CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI TỔNG HỢP WINCOMMERCE
1119	1254	CHI NHÁNH
1120	1255	[__]
1121	1256	-
1122	1257	CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI TỔNG HỢP WINCOMMERCE
1123	1258	(Sau đây gọi là “Bên Thuê”)
1124	1259	(
1125	1260	Sau đây gọi là
1126	1261	“
1127	1262	Bên Thuê
1128	1263	”)
1129	1264	VÀ
1130	1265	VÀ
1131	1266	CÔNG TY [__]
1132	1267	CÔNG TY
1133	1268	[__]
1134	1269	Hoặc
1135	1270	Hoặc
1136	1271	ÔNG/BÀ: [__]
1137	1272	ÔNG/BÀ:
1138	1273
1139	1274	[__]
1140	1275	(Sau đây gọi là “Bên Cho Thuê”)
1141	1276	(
1142	1277	Sau đây gọi là
1143	1278	“
1144	1279	Bên Cho Thuê
1145	1280	”)
1146	1281	Bên Thuê và Bên Cho Thuê theo đây được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”.
1147	1282	Bên Thuê
1148	1283	và Bên Cho Thuê
1149	1284	theo đây được gọi riêng là “
1150	1285	Bên
1151	1286	” và gọi chung là “
1152	1287	Các Bên
1153	1288	”.
1154	1289	XÉT RẰNG:
1155	1290	XÉT RẰNG:
1156	1291	Các Bên đã ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng số ngày và các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung tại từng thời điểm (sau đây gọi chung là “Hợp Đồng”) để Bên Thuê thuê mặt bằng tại ;
1157	1292	Các Bên đã ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng số
1158	1293
1159	1294	ngày
1160	1295	và các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung tại từng thời điểm (sau đây gọi chung là “
1161	1296	Hợp Đồng
1162	1297	”) để Bên Thuê thuê mặt bằng tại
1163	1298	;
1164	1299	Các Bên thống nhất thỏa thuận các quy định về minh bạch và chống hối lộ.
1165	1300	Các Bên thống nhất thỏa thuận các quy định về minh bạch và chống hối lộ.
1166	1301	VÌ VẬY, NAY, Các Bên đồng ý ký kết Phụ lục [__] này (“Phụ Lục”) theo các điều khoản và điều kiện sau:
1167	1302	VÌ VẬY, NAY
1168	1303	, Các Bên đồng ý ký kết Phụ lục
1169	1304	[__]
1170	1305	này (“
1171	1306	Phụ Lục
1172	1307	”) theo các điều khoản và điều kiện sau:
1173	1308	CAM KẾT MINH BẠCH VÀ CHỐNG HỐI LỘ
1174	1309	CAM KẾT MINH BẠCH VÀ CHỐNG HỐI LỘ
1175	1310	Trong quá trình thảo luận, đàm phán và thực hiện Hợp Đồng, Bên Cho Thuê cam kết rằng thành viên, quản lý, nhân viên hoặc bất kỳ người nào thuộc Bên Cho Thuê, trực tiếp hoặc gián tiếp liên lạc, giao dịch, làm việc với Bên Thuê, sẽ:
1176	1311	Trong quá trình thảo luận, đàm phán và thực hiện Hợp Đồng, Bên Cho Thuê cam kết rằng thành viên, quản lý, nhân viên hoặc bất kỳ người nào thuộc Bên Cho Thuê, trực tiếp hoặc gián tiếp liên lạc, giao dịch, làm việc với Bên Thuê, sẽ:
1177	1312	Không hứa hẹn, đề xuất, gợi ý và/hoặc đưa các khoản hối lộ, hoa hồng, chiết khấu hoặc bất kỳ các tài sản bằng tiền hoặc hiện vật hoặc lợi ích khác, dưới bất kỳ hình thức nào (bao gồm nhưng không giới hạn các hình thức như quà tặng, quà biếu, tiền mặt, tiền chuyển khoản, vay/cho vay, mượn/cho mượn, tài trợ du lịch, đầu tư, cổ phần, phần vốn góp…) (gọi chung là “Hối Lộ”) cho bất kỳ quản lý, nhân viên, hoặc bất kỳ người nào thuộc Bên Thuê (sau đây được gọi là “Người Của Bên Thuê”).
1178	1313	Không hứa hẹn, đề xuất, gợi ý và/hoặc đưa các khoản hối lộ, hoa hồng, chiết khấu hoặc bất kỳ các tài sản bằng tiền hoặc hiện vật hoặc lợi ích khác, dưới bất kỳ hình thức nào (bao gồm nhưng không giới hạn các hình thức như quà tặng, quà biếu, tiền mặt, tiền chuyển khoản, vay/cho vay, mượn/cho mượn, tài trợ du lịch, đầu tư, cổ phần, phần vốn góp…) (gọi chung là “
1179	1314	Hối Lộ
1180	1315	”) cho bất kỳ quản lý, nhân viên, hoặc bất kỳ người nào thuộc Bên Thuê (sau đây được gọi là “
1181	1316	Người Của Bên Thuê
1182	1317	”).
1183	1318	Không thông qua bất kỳ bên thứ ba nào để Hối Lộ Người Của Bên Thuê nhằm được ưu tiên ký Hợp Đồng, hoặc được miễn trừ (các) nghĩa vụ tại Hợp Đồng, hoặc được bổ sung (các) lợi ích không minh bạch, không công bằng khác.
1184	1319	Không thông qua bất kỳ bên thứ ba nào để Hối Lộ Người Của Bên Thuê nhằm được ưu tiên ký Hợp Đồng, hoặc được miễn trừ (các) nghĩa vụ tại Hợp Đồng, hoặc được bổ sung (các) lợi ích không minh bạch, không công bằng khác.
1185	1320	Các hành vi Hối Lộ theo quy định tại Điều này sẽ bao gồm cả các hành vi thực hiện trước, trong khi và sau khi thực hiện Hợp Đồng với Bên Thuê.
1186	1321	Các hành vi Hối Lộ theo quy định tại Điều này sẽ bao gồm cả các hành vi thực hiện trước, trong khi và sau khi thực hiện Hợp Đồng với Bên Thuê.
1187	1322	Trường hợp Bên Cho Thuê nhận thấy bất cứ Người Của Bên Thuê nào có biểu hiện, hành vi đòi Hối Lộ (bao gồm nhưng không giới hạn việc vòi vĩnh, đòi hỏi, yêu cầu Bên Cho Thuê Hối Lộ, và/hoặc bất cứ hành vi mang bản chất tương tự) thì Bên Cho Thuê có trách nhiệm thông báo ngay lập tức cho Bên Thuê theo số điện thoại: 0969182888 hoặc 0936459489, email: hoặc ; và cung cấp cho Bên Thuê toàn bộ thông tin, căn cứ, tài liệu chứng minh hành vi Hối Lộ của Người Của Bên Thuê.
1188	1323	Trường hợp Bên Cho Thuê nhận thấy bất cứ Người Của Bên Thuê nào có biểu hiện, hành vi đòi Hối Lộ (bao gồm nhưng không giới hạn việc vòi
1189	1324	vĩnh, đòi hỏi, yêu cầu Bên Cho Thuê Hối Lộ, và/hoặc bất cứ hành vi mang bản chất tương tự) thì Bên Cho Thuê có trách nhiệm thông báo ngay lập tức cho Bên Thuê theo số điện thoại: 0969182888 hoặc
1190	1325	0936459489
1191	1326	, email:
1192	1327	thucdd1@winmart.masangroup.com
1193	1328	hoặc
1194	1329	huonglt@winmart.masangroup.com
1195	1330	;
1196	1331	và cung cấp cho Bên Thuê toàn bộ thông tin, căn cứ, tài liệu chứng minh hành vi Hối Lộ
1197	1332	của Người Của Bên Thuê.
1198	1333	Trường hợp Bên Cho Thuê chưa có đầy đủ thông tin xác thực và/hoặc chỉ nhận được yêu cầu Hối Lộ thông qua lời nói từ Người Của Bên Thuê hoặc cá nhân khác, thì Bên Cho Thuê có thể cung cấp thông tin này cho Bên Thuê. Tuy nhiên, Bên Cho Thuê đảm bảo thông tin cung cấp cho Bên Thuê là trung thực, chính xác; và Bên Cho Thuê sẽ không truyền thông, phát tán thông tin sai lệch, không có căn cứ và/hoặc nhằm mục đích tư thù cá nhân và/hoặc xâm phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín Người Của Bên Thuê và/hoặc làm ảnh hưởng xấu đến hình ảnh, uy tín của Bên Thuê.
1199	1334	Trường hợp Bên Cho Thuê chưa có đầy đủ thông tin xác thực và/hoặc chỉ nhận được yêu cầu Hối Lộ thông qua lời nói từ Người Của Bên Thuê hoặc cá nhân khác, thì Bên Cho Thuê có thể cung cấp thông tin này cho Bên Thuê. Tuy nhiên, Bên Cho Thuê đảm bảo thông tin cung cấp cho Bên Thuê là trung thực, chính xác; và Bên Cho Thuê sẽ không truyền thông, phát tán thông tin sai lệch, không có căn cứ và/hoặc nhằm mục đích tư thù cá nhân và/hoặc xâm phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín Người Của Bên Thuê và/hoặc làm ảnh hưởng xấu đến hình ảnh, uy tín của Bên Thuê.
1200	1335	KIỂM TRA SỰ TUÂN THỦ VÀ XỬ LÝ TRONG TRƯỜNG HỢP VI PHẠM
1201	1336	KIỂM TRA SỰ TUÂN THỦ VÀ XỬ LÝ TRONG TRƯỜNG HỢP VI PHẠM
1202	1337	Kiểm tra sự tuân thủ
1203	1338	Kiểm tra sự tuân thủ
1204	1339	Bên Thuê được quyền định kỳ hoặc đột xuất kiểm tra sự tuân thủ cam kết minh bạch và không hối lộ của Bên Cho Thuê. Bên Cho Thuê đồng ý phối hợp với Bên Thuê và/hoặc đại diện của Bên Thuê trong việc thực hiện bất kỳ cuộc kiểm tra nào theo quy định tại Điều này và cung cấp các thông tin, tài liệu, giấy tờ cần thiết liên quan đến việc tuân thủ cam kết minh bạch và không hối lộ tại Phụ Lục theo yêu cầu của Bên Thuê.
1205	1340	Bên Thuê được quyền định kỳ hoặc đột xuất kiểm tra sự tuân thủ cam kết minh bạch và không hối lộ của Bên Cho Thuê. Bên Cho Thuê đồng ý phối hợp với Bên Thuê và/hoặc đại diện của Bên Thuê trong việc thực hiện bất kỳ cuộc kiểm tra nào theo quy định tại Điều này và cung cấp các thông tin, tài liệu, giấy tờ cần thiết liên quan đến việc tuân thủ cam kết minh bạch và không hối lộ tại Phụ Lục theo yêu cầu của Bên Thuê.
1206	1341	Xử lý trong trường hợp vi phạm
1207	1342	Xử lý trong trường hợp vi phạm
1208	1343	Nếu Bên Cho Thuê vi phạm quy định tại Phụ Lục này, (1) Bên Cho Thuê sẽ miễn trừ cho Bên Thuê mọi trách nhiệm liên quan đến hành vi Hối Lộ của Bên Cho Thuê; và (2) Bên Thuê có quyền, tại bất kỳ thời điểm nào, áp dụng một hoặc đồng thời các biện pháp sau:
1209	1344	Nếu Bên Cho Thuê vi phạm quy định tại Phụ Lục này, (1) Bên Cho Thuê sẽ miễn trừ cho Bên Thuê mọi trách nhiệm liên quan đến hành vi Hối Lộ của Bên Cho Thuê; và (2) Bên Thuê có quyền, tại bất kỳ thời điểm nào, áp dụng một hoặc đồng thời các biện pháp sau:
1210	1345	Hủy bỏ tất cả phê duyệt, chấp thuận của Bên Thuê và/hoặc lợi ích mà Bên Cho Thuê có được liên quan đến/phát sinh từ hành vi Hối Lộ (bao gồm Hợp Đồng và các thỏa thuận/văn bản khác được ký kết giữa Bên Cho Thuê và Bên Thuê (gồm cả Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Tổng hợp WinCommerce và các chi nhánh khác của công ty) trước khi phát hiện Bên Cho Thuê có hành vi Hối Lộ). Theo đó, Bên Cho Thuê có nghĩa vụ hoàn lại các quyền lợi bổ sung có được từ hành vi Hối Lộ cho Bên Thuê; và/hoặc
1211	1346	Hủy bỏ tất cả phê duyệt, chấp thuận của Bên Thuê và/hoặc lợi ích mà Bên Cho Thuê có được liên quan đến/phát sinh từ hành vi Hối Lộ (bao gồm Hợp Đồng và các thỏa thuận/văn bản khác được ký kết giữa Bên Cho Thuê và Bên Thuê (gồm cả Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Tổng hợp WinCommerce và các chi nhánh khác của công ty) trước khi phát hiện Bên Cho Thuê có hành vi Hối Lộ). Theo đó, Bên Cho Thuê có nghĩa vụ hoàn lại các quyền lợi bổ sung có được từ hành vi Hối Lộ cho Bên Thuê; và/hoặc
1212	1347	Yêu cầu Bên Cho Thuê thanh toán một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc quy định tại Hợp Đồng đối với một lần vi phạm và/hoặc chấm dứt Hợp Đồng theo trường hợp Bên Cho Thuê vi phạm Hợp Đồng mà không phải chịu bất cứ một khoản phạt hay bồi thường nào; và/hoặc
1213	1348	Yêu cầu Bên Cho Thuê thanh toán một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc quy định tại Hợp Đồng đối với một lần vi phạm và/hoặc chấm dứt Hợp Đồng theo trường hợp Bên Cho Thuê vi phạm Hợp Đồng mà không phải chịu bất cứ một khoản phạt hay bồi thường nào; và/hoặc
1214	1349	Thông báo, công khai về hành vi vi phạm của Bên Cho Thuê; và/hoặc
1215	1350	Thông báo, công khai về hành vi vi phạm của Bên Cho Thuê; và/hoặc
1216	1351	Chuyển hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền điều tra về vi phạm pháp luật hình sự.
1217	1352	Chuyển hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền điều tra về vi phạm pháp luật hình sự.
1218	1353	CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1219	1354	CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1220	1355	Trừ khi được quy định rõ tại Phụ Lục này, bất kỳ việc hành động, không hành động, trì hoãn của một Bên sẽ không được coi là việc từ bỏ bất kỳ điều khoản, quyền, khả năng hoặc đặc quyền của Bên đó theo Phụ Lục này, và cũng không ảnh hưởng đến quyền của Bên đó trong việc thực hiện những điều khoản, quyền, khả năng hoặc đặc quyền này, hoặc các điều khoản, quyền hoặc nghĩa vụ khác.
1221	1356	Trừ khi được quy định rõ tại Phụ Lục này, bất kỳ việc hành động, không hành động, trì hoãn của một Bên sẽ không được coi là việc từ bỏ bất kỳ điều khoản, quyền, khả năng hoặc đặc quyền của Bên đó theo Phụ Lục này, và cũng không ảnh hưởng đến quyền của Bên đó trong việc thực hiện những điều khoản, quyền, khả năng hoặc đặc quyền này, hoặc các điều khoản, quyền hoặc nghĩa vụ khác
1222	1357	.
1223	1358	Nếu bất kỳ điều khoản nào của Phụ Lục này được tòa án hoặc trọng tài hoặc cơ quan nhà nước khác xác định là bất hợp pháp, vô hiệu hoặc không thể thi hành được, dù là một phần hoặc toàn bộ bởi bất kỳ lý do nào thì chỉ những điều khoản này bị loại bỏ khỏi Phụ Lục, và những điều khoản này sẽ không ảnh hưởng đến tính hợp pháp, hiệu lực hoặc thi hành của các điều khoản còn lại.
1224	1359	Nếu bất kỳ điều khoản nào của Phụ Lục này được tòa án hoặc trọng tài hoặc cơ quan nhà nước khác xác định là bất hợp pháp, vô hiệu hoặc không thể thi hành được, dù là một phần hoặc toàn bộ bởi bất kỳ lý do nào thì chỉ những điều khoản này bị loại bỏ khỏi Phụ Lục, và những điều khoản này sẽ không ảnh hưởng đến tính hợp pháp, hiệu lực hoặc thi hành của các điều khoản còn lại
1225	1360	.
1226	1361	Việc sửa đổi, bổ sung Phụ Lục này phải được thực hiện bằng văn bản và được đại diện có thẩm quyền của Các Bên ký kết.
1227	1362	Việc sửa đổi, bổ sung Phụ Lục này phải được thực hiện bằng văn bản và được đại diện có thẩm quyền của Các Bên ký kết
1228	1363	.
1229	1364	Phụ Lục này được lập thành 02 (hai) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
1230	1365	Phụ Lục này được lập thành 02 (hai) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
1231	1366	ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Phụ Lục này được người đại diện có thẩm quyền của Các Bên ký và đóng dấu vào ngày được nêu ở phần đầu Phụ Lục.
1232	1367	ĐỂ LÀM BẰNG
1233	1368	CHỨNG
1234	1369	,
1235	1370	Phụ Lục này được người đại diện có thẩm quyền của Các Bên ký và đóng dấu vào ngày được nêu ở phần đầu Phụ Lục.

Sự so sánh này cho thấy sự khác biệt giữa hai phiên bản của So sánh điều khoản. Các tài liệu có độ tương tự 92.5% với các thay đổi 34 được phát hiện.

Dữ liệu của bạn không được lưu trữ trên máy chủ. Tất cả các so sánh diễn ra trong một phiên được mã hóa và bị xóa ngay sau khi đóng tab.